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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
途傢網CEO羅軍是土生土長的上海人，在他的印象中，上海洋房裡住的人一般都是洋行的老板，高級公務員這樣有身份的人。在老洋房裡，年紀大的先生被叫作"老客"，褲子穿得筆挺，皮鞋一塵不染，頭發梳得整齊，身上的西服也非常上檔次，可以說房子和人是匹配的。
接著，他又引用瞭近日在微信中看到的一篇文章，是關於中國的物價為什麼比歐美貴。他說："導致中國物價貴的原因是物流成本，這個雞蛋從這裡送到那裡，時間長還有一個保鮮的問題。送一個盒飯過來多加5塊錢。我在外企工作的時候，選辦公地址，有兩個標準，一看這座城市的未來發展佈局，二是出入要方便，地鐵、高速、機場、火車站，因為你要在這個城市生活，房子買下來30年、50年，一定要把位置確定好，位置不能放一個死胡同，要放一個出入方便的地方，這就體現瞭性價比。"
新浪樂居訊（編輯 王林）10月30日，由新浪樂居主辦，信達地產、信達尚城、途傢網以及《中國房地產雜志》協辦的2013中國沈陽科技住宅高峰論壇在信達尚城售樓處舉行。本次論壇以"建築傳遞夢想 科技改變生活"為主題，現場資深房產人就何為新洋房、新洋房的升值潛力、如何挑選等問題，進行瞭現場解答，並傳授買房寶典。其中，沈陽建築大學管理學院張沈生在慨嘆沈陽老建築疏於保護的同時，也慶幸在高科技支撐下新式洋房的不斷崛起。
內容來自sina新聞
這讓人們聯想到瞭途傢網在選房時主要考慮的因素，羅軍解釋說，途傢選擇的房源多數是有歷史沉淀的或者優質的還沒有被完全使用的房源，這種房子密度低，給人以空間的舒適感，同時將庭院水系，景觀和房子很好地有機地融合在一官田區土地貸款額度起，令居住更舒適。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
圖為 途傢網CEO羅軍銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件
羅軍沈陽樓市處全國價值窪地 智能洋房未來將受寵
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
上海老洋房的位置一般離城但又不離城，很少在鬧市區，相對比較安靜。老洋房空間寬敞，層高設計人性化，同時，自然采光建築結構做得也非常好。據羅軍回憶，小時候他便住在老洋房裡，裡面雖然沒有空調，但很舒服，涼快、透風，
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
南北方受地域文化的限制，因此表現在建築風格上，也略有不同，南方設計的洋房有兩個顯著特征，一是細節，所有設計非常細，二是高科技。比方上海洋房，現在的安防系統，自動通風系統，配備齊全，這樣的房子私密空間大，高科技的設施也令房屋性價比更高。
既然洋房有這麼多的優勢之處，那麼開發商未來在這一領域是否又會有新的想法呢？羅軍首先從性價比這個角度談起，他認為，目前沈陽的房價還不如2000年上海、北京的房價。黃浦江周邊的房價已經七八萬瞭，而沈陽中心區域的房價才一萬多，便宜的還有四五千。所以，沈陽絕對是一塊價值窪地。
10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌
不過和上海、北京的洋房比起來，沈陽的智能洋房還是存在一定差距的，小區智能、社區電商等都是接下來沈陽洋房需要學習和借鑒的地方，而對於時下炒作火熱的"科技住宅"，羅軍給購房者提出瞭自己的建議，一是看項目的智能系統，二是親自去問居住者，問他們的用戶體驗感受，隻有這樣，才能買到自己滿意的科技住宅。
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
原創：
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/17452474067.shtml
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