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| 2009/12/19 20:02:13瀏覽316｜回應0｜推薦2 | |
| 2009-12-19 旺報 【本報訊】
台、港、陸兩岸三地執政當局近來不約而同採取霹靂手段，共同打壓房市，以防過度飆脹的房價，引發房地產泡沫危機，並滿足市民合理的住宅需求。這項遲來的行動，表示兩岸三地執政當局並未從2008年的美國次級房貸危機真正學到教訓；直到前陣子中東杜拜房地產泡沫破裂導致了700億美元債務危機，才警覺事態嚴重，即刻勒令各自的銀行體系緊縮房貸。 其實，在經濟風暴席捲全球之前，從紐約、倫敦、巴黎、杜拜、香港、北京、上海、東京、台北等國際大都會的住商辦房地產，在國際熱錢跨國不動產與建商協力炒作下，紛紛創下天價。別的不說，大中華經濟區的房地產看漲，北京有奧運題材；上海有世博；香港有人民幣升值，千億美元游資，蜂擁而至；台北則有兩岸和平紅利、陸資來台的加持。總之，各主要大都會的當地住民望屋興嘆，唉聲連連買不起，被迫移往偏遠郊區，已成了共通的趨勢。 如何滿足人民的住宅需求？是執政當局最頭疼的問題。美國次級房貸危機的教訓，是克林頓自第二任期以來，極力貫徹的福利政策所致。民主黨政府認為美國地廣人稀，中低收入戶沒道理不能擁有自有住宅。在華爾街金融家獻策之下，設計了一套資本主義史上最複雜的金融工具，利用最精密的精算與避險。中低收入者免自備款，並授予最寬的信貸與低利率。經手的貸款機構，再將此抵押款，製成證券銷至世界各地的銀行與投資人，此即所謂的「次級房貸」。 當時認為這不僅可解決居住問題，同時創造新的建築與金融榮景，一舉數得！然而，今天事實證明採用金融手段解決住房需求，根本是場噩夢！一但利率提高，債務人付不出高息，無力還款，整個政策包括個人、房地美與房利美公司，以至整個華爾街等就全都破產了。 一個個還不起房屋貸款的美國工人，透過華爾街層層包裝的金融商品，竟引發了一場全球經濟金融災難。同樣的，近來杜拜房產泡沫的教訓，都證明了當建築、房地產、金融緊密在一起飆漲的榮景，正是禍之所倚。 亡羊補牢未為晚也。大陸溫總理要求從土地、金融、稅負三管齊下整治。香港金管局將豪宅抵押上限從總價70%降至60%，并將普通住房貸款額度限定在1200萬港元內。台灣吳敦義院長則提議增加供給，平抑房價，並擬開徵豪宅稅及推出以房養老。這些措施僅是治標。兩岸三地執政當局若不能認清此地區地狹人稠的特性，有些地方每平方公里甚至高達10萬人以上，就無法擬定符合國情現實的住宅政策。同是土地有限的新加坡，在解決居住問題上，前總理李光耀採「只租不售」，市民以及總理等高官對住宅皆揚棄「自有住宅」所有權的存量概念，換之以使用權，對住宅需求進行流量管理，讓國民以較低成本即可安心擁有「自用住宅」。 如此直接省卻了先買後押、以房養老的繁瑣，同時也不會引發房產泡沫危機。好的住宅政策，必須是讓市民無後顧之憂，有多餘的資金，投入耐久財，真正達到刺激消費與提升家庭幸福的雙重目的。 |
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| ( 時事評論｜兩岸 ) |
