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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據《勞動報》報道，買房子不符合條件，不打緊，中介公司"幫你搞定"。筆者從浦東新區法院瞭解到，為瞭促成房產交易，多名中介公司工作人員涉嫌偽造國傢文書，最終均被判處拘役刑。
房產中介竟 包辦結婚離婚 生意沒做成還要吃官司
無獨有偶，浙江籍小夥陳某為取得在滬購房條件，委托兩名房產中介工作人員，偽造證件，結果3人分別被判處拘役4個月、緩刑4個月至拘役3個月、緩刑3個月。
2013年4月間，作為房產中介老板沈某，在明知動遷房未滿3年不得過戶的情況下，沈某為做成這筆交易牟取利益，先將鄭先生房產證上老婆的名字在房產交易中心作瞭除名，又通過馬路電線桿上的制假小廣告，找人偽造瞭一份"鄭先生與朱女士自願離婚，房產歸朱女士......"的浦東新區人民法院民事調解書，並連同其他相關材料遞交浦東新區房產交易中心作為房屋交易材料使用，後房產交易中心在審核時發現該公文系偽造並將該材料退回，由此案發。浦東新區法院以偽造國傢機關公文罪，判處沈某拘役6個月，緩刑6個月。
此後，高某聯系瞭一個女子，並用她的證件和個人信息，夥同徐某花600元通過制假人員辦理瞭假結婚證和假戶口簿。2013年5月5日，陳某、徐某持上述偽造證件至上海市浦東新區房地產交易中心辦理房產交易手續時被工作人員查獲報警後抓獲。
內容來自sina新聞
陳某大專畢業後，到上海(樓盤)張江某IT企業工作已有十餘年瞭，未婚的他年齡也不小瞭，父母要他在上海買套房子後考慮成傢。2013年3月某日，恰逢前些日子出瞭"國五條"，交易房子要收20%的個調稅。急於購房的陳某經浦東一傢房產中介公司職員徐某介紹，看上瞭某公寓的一套房子，確定要買該房子後，因陳某是未婚且是外地戶口，按照政策是不能在上海買房的。當時，陳某提出讓中介怎麼操作他能買房，徐某與經理高某商議後，就跟陳某講隻有幫他辦理假的結婚證才能購房，這個建議得到瞭陳某的認可。
張江男購房：假結婚
動遷戶賣房：假離婚
2012年10月間，租住於浦東某小區的朱女士想買房，通過鄰居介紹認識瞭本小區想出售房產的鄭先生，雙方達成買賣意向。然而，鄭先生告訴朱女士，由於他的房子是動遷房草屯鎮農地貸款額度，3年未滿不能過戶。後來，鄭先生咨詢瞭房產中介並告訴朱女士，房產中介能夠幫助過戶。2013年春節前，鄭先生與朱女士一起來到該房產中介，找到瞭老板沈某，雙方把情況說瞭一下，沈某即答應幫助辦理過戶手續，但要求事成之後支付"托人辦事費"6.7萬元和中介費1萬元。
次日，陳某與高某、徐某碰面，高某說："沒有結婚證在上海是不能買房的，但這不要緊。"說他們中介會有關系，會搞定這些事情，隻要叫陳某交錢就可以瞭，說是把這事包裝一下就行瞭。雙方談好瞭中介費2.1萬元，辦假的結婚證等所需包裝費1.3萬元。然後，徐某聯系房東過來，三方談妥瞭房價是105萬元並簽訂瞭房屋買賣合同和傭金協議。陳某付瞭房東定金2萬元，付瞭中介2萬元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢10/08372410324.shtml
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