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2017/03/30 08:55:49瀏覽48|回應0|推薦0
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  針對2014年,萬科總裁鬱亮表示,今年是萬科第四個十年段的開始,公司將以"均好中提效"為指導思想,圍繞城市配套服務商的定位,持續強化傳統業務的競爭力,培育和提升新業務能力,為下一個十年發展打下健康的基礎。

  即使在這樣的背景下,獨立第三方機構給出的調查結果顯示,2013年度,萬科客戶對房屋質量的滿意度仍然比2012年提高瞭4個點,這充分說明,萬科近年來在裝修質量控制上的努力已經取得積極成效。

  日前,萬科發佈2013年年度報告:全年銷售額達1709.4億元,銷售金額同比增長21.0%,再次刷新全球房地產企業歷史銷售紀錄。

  據年報分戶型數據顯示,去年,萬科依然延續瞭面向自住購房者的產品定位,所銷售的產品中,144平方米以下的普通商品房占比達到91.5%。而從交付數據來看,2013年,萬科裝修房比例近九成,基本實現全裝修目台中東區房貸標。

  他認為,相比毛坯房,裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時間和精力,因此更容易受到自住客戶的青睞。但裝修房的大規模推廣也意味著更復雜的工序流程,對公司的管理能力也將提出更高的要求。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,在2013年,中小戶型占比高、基本全裝修、綠色環保已經成為萬科產品的顯著特征蘭嶼鄉農地貸款。由於產品契合市場需求,備受自住客戶歡迎,過去一年中,萬科新推盤的當月銷售率總體上保持在60%左右。

內容來自sina新聞

萬科去年銷售額達1709.4億元 蟬聯全球冠軍

  此外,在萬科年報中《致股東》部分透露,在新的一年,萬科將會更加積極的運用互聯網,展開更高效率的客戶服務工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08092642112.shtml

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