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| 2017/03/30 09:21:18瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??萬達在海外投資的第一個房地產項目倫敦ONE，就坐落在泰晤士河南岸。2013年6月份拿地，14個月後，項目已在中國開賣。據21世紀經濟報道記者瞭解，項目定價15萬人民幣/平方米左右。總價從760萬人民幣到2000萬人民幣不等。就在人們猜測萬達倫敦ONE會曲高和寡之時，項目負責人透露，比想象中好賣。 ??2012年5月斥資26億美元收購全球第二大院線集團美國AMC；2014年初宣佈投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目；隨後，6月以2.65億歐元收購西班牙馬德裡的地標建築西班牙大廈；7月，萬達宣佈，將投資9億美元（約合55億人民幣）在美國芝加哥建設一座高350米、地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築；8月，萬達中標洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊，將投資12億美元打造一個綜合性地標性建築。據稱，該項目是戰勝瞭十幾傢來自北美及亞洲的競爭者獲得。僅過瞭一個星期，萬達又宣佈成立萬達澳大利亞公司，計劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設一個海濱度假村。 ??“錢是很好找的，主要是人不好找。”王健林說。最近4年，萬達通過十幾傢國際獵頭，招聘瞭許多國際化員工。在萬達的文化旅遊部門，有很多外籍員工。用王健林的話說，萬達的總部機關、各個部室裡面差不多有接近100位老外—真正的老外。“這些人進來以後，確實對萬達國際業務發展有很大的幫助，比方說到英國辦事有英國人，到美國辦事有美國人，這些人才不論是從項目的評估方面還是法律方面，都給我們提供瞭很好的建議。”王健林說。 ??從拿地到讓一座萬達廣場開業最快隻需要18個月的萬達，在海外投資亦形勢迅猛。通過財務測算後，王健林認為地價驚人便宜，用他的話說可以“白賺一個酒店”。 ??2013年6月19日，萬達集團宣佈以總投資額約10億英鎊投資英國，包括收購聖汐遊艇和將在倫敦核心區投建超五星級酒店和公寓。債務協商會影響房貸信貸年息 ??這並不是萬達的第一筆海外投資。2011年11月，萬達與美國舞臺藝術制作公司弗蘭克·德貢公司合資設立演藝公司。萬達將是未來10年內弗蘭克·德貢公司在中國內地唯一合作夥伴，雙方將投資100億元人民幣，在武漢、大連、西雙版納、海南等地建設5臺世界頂尖水平的大型舞臺秀。 ??在他看來，萬達離跨國公司還有一定距離。“也許七八年以後，萬達收入超過1000億美元，其中至少保持20%至30%的收入來自海外，那個時候也許可以說是一個跨國公司。”王健林說。 ??10月30日，亦是第100個萬達廣場開業之際。在昆明，王健林稱，100個萬達廣場的開業意味著品牌的成熟，但他最終的目標是讓萬達成為一個百年企業和國際化的企業。 ??誇張的胃口 ??截至21世紀經濟報道記者發稿，萬達倫敦ONE首期推出的180套，僅剩下60多套。項目負責人稱，正在有意控制中國客戶比例。萬達並不希望將其打造成中國城。除瞭中國買傢，還有一些買傢來自英國、新加坡、香港和印度等地。 ??質疑聲四起之時，萬達集團董事長王健林不得不通過媒體發聲。他稱，萬達很早就在紐約和倫敦成立瞭辦事處，並且聘請瞭具有當地資源的外籍員工。倫敦項目的獲取，是萬達投資部的一名外籍員工，之前在愛爾蘭聯合銀行工作，瞭解到銀行有一筆處理的資產包，已委托拍賣公司40天後將這個項目進行拍賣，如果能在拍賣前迅速決策，則可以給出較低的價格。得到消息第二天，王健林就派人前往倫敦求證，然後在獨傢談判的期限內馬上確定合作，對方開價較高，後來經過談判壓縮瞭一部分。 ??投資頻率之密集、強度之大，令同行嘆為觀止。 ??國際化企業與百年企業 ??10月30日，王健林在接受21世紀經濟報道記者在內的媒體采訪時透露，接下來兩個月之內，還有大並購計劃宣佈。 ??他強調，眾人看到的萬達在海外以房地產投資為主，但事實並非如此。“隻不過可能房地產項目一公佈出來，數額比較大，報道比較多而已。”王健林說。萬達的海外投資以娛樂產業和旅遊產業的並購為主，房地產並不是主要方向。投資的房地產主要以酒店為主。並購的許多項目，如遊艇和電影制作公司，亦與萬達重金投入的文旅城、影視產業園有關聯，被王健林稱之為圍繞主業的並購。 ??過去，萬達曾數次被外界質疑過資金的問題，但王健林認為這些擔心很多餘。海外，一部分是自有資金，另一部分則是通過融資。在國傢鼓勵企業走出去的背景下，無論是從政策審批角度，還是資金角度，中國企業都擁有比以往更多的便利。 ??早在2012年2月16日，萬達和中國進出口銀行達成戰略合作協議，雙方正式建立總對總的銀企戰略合作關系。中國進出口銀行主要是對萬達集團文化、旅遊產業及跨國並購業務方面提供金融支持。 ??英國第二大河流泰晤士河將倫敦城一分為二，即使沒到過那座城市的人，僅看圖片，也可以為這座城市的美景陶醉。 ??當然，若想實現萬達速度，更重要的是靠資源整合。“學會利用國際中介機構，就是我們出去辦什麼事情不要想著自己打天下。”王健林說。在英國的項目，萬達隻派瞭一個首席執行官、一個財務官。王健林要求員工迅速本土化、市場化，所有需要的服務都從當地找，評估這個項目找當地的評估公司，建設找當地的建設公司招標，銷售委托當地的中介機構銷售，工程監理就找當地的工程監理公司。“那些中介機構雖然要收一些錢，但可以很好地幫助我們規避風險、把控質量。”王健林說。 ??10月25日，在項目推介會上，前世邦魏理仕全球資本市場中國區執行董事安東（Anton Eilers）以萬達倫敦項目負責人的身份出現在現場。此前7月份，他還以世邦魏理仕的身份出席瞭一個海外投資論壇。 ??或許安東隻是萬達十萬名員工中的一員。重要的是，透過倫敦ONE，透過安東，萬達的行事風格以及海外投資路徑可窺一斑。
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