隨著全球對於氣候變遷的關注日益增加，許多國家和地區都在積極推動淨零碳排的政策，碳費政策的目的是為了減少溫室氣體排放，促進環保和永續發展。然而，這樣的政策也可能導致生產成本上升，進而影響最終產品的價格。賴正鎰預計，一旦碳費制度在2025年實施，將會使得水泥、混凝土、鋼筋、玻璃等建築材料的價格上漲，這些都是房屋建造不可或缺的材料。因此，房價預計將會因此上漲5％至10％。

根據主計總處的統計，預拌混凝土的價格在110年前7月的年增幅度為3.24%，而在111年前7月則飆升至11.8%，112年也保持高達9.34%的增幅。鋼筋的價格也呈現出相似的模式，110年前7月時，其漲幅超過了36%，並在111年維持了雙位數的成長。一直到了112年，鋼筋的價格才出現了11.08%的衰退，水泥價格亦在111年和112年連續兩年前7月實現了雙位數的成長。

碳費的開徵意味著企業將需要為其碳排放量支付一定的費用。這不僅影響了企業的運營成本，也對原物料的價格造成了壓力。例如，預拌混凝土的主要原料之一，爐石粉，由於碳費的預期開徵，其價格已經出現上漲。這種所謂的「綠色通膨」現象，即環保成本上升導致的通膨，正在成為企業和消費者必須面對的新挑戰。

對於建築營造業來說，碳費的影響尤其直接。建築材料如水泥和鋼筋的生產過程中碳排放量大，碳費的開徵將不可避免地推高這些材料的成本，進而影響到房地產市場的價格。有專家預測，房價可能因此上漲3%至5%，但實際漲幅將受到地區供需情況的影響。

環境部對此的看法則較為保守，認為碳費將只會對房價造成1％的影響。這種差異可能來自於對政策影響評估的不同角度和方法。從國際經驗來看，碳定價政策除了考慮碳排問題之外，相關產業的轉型問題也是一大重點。例如，美國和英國都有先例，他們在實施碳定價政策時，也考慮到了高碳排產業的公正轉型問題。

2024年預拌混凝土的價格已經持續上漲，每噸超過3000元，這一價格水平對許多建築商來說是難以承受的。市場分析人士普遍認為，這一價格上漲的主要原因是綠色通膨，特別是爐石粉和飛灰等原料的成本上調。亞泥等公司表示，由於原料和運輸成本的大幅上漲，公司的銷售已經處於入不敷出的狀態。

賴正鎰指出，許多公司已經開始為這一變化做準備，進行碳盤查和購買碳權以進行節能減碳。這些措施的實施，雖然有助於減少碳排放，但也導致物料供應商宣布將價格提高15％。這一成本的增加最終將轉嫁到消費者身上，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全預計，房價可能會因此上漲3％至5％。

賴正鎰表示，營建成本在過去幾年中持續攀升，部分地區的漲幅接近一倍。例如，台北市15層建築的每坪營建成本從3、4年前的約12.5萬元上升到現在的25萬元。新北市和台中市的情況也類似，營建成本分別從11至12萬元和8、9萬元上升到18萬元和16萬元。土地價格的上漲也是一個不容忽視的因素，許多地區的土地價格幾乎翻了一倍。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案