在民俗月（農曆七月），許多人認為這是「諸事不宜」的時期。然而，近年來的數據顯示，這種傳統觀念正在逐漸改變。根據住展雜誌的統計，2024年的民俗月，北台灣的新成屋和預售屋推案量達到了1366.2億元新台幣，創下了歷史新高。

從2019年至2022年，除了2024年之外，連續三年的推案量都突破了千億元新台幣的大關，這一趨勢表明，所謂的「鬼月」已不再是房地產市場的禁忌。這不僅反映了消費者心態的轉變，也顯示了建商對市場的信心。

在過去，民俗月，特別是農曆七月，被認為是不宜進行大型交易或搬家的時期。隨著社會的發展和觀念的更新，這些傳統的束縛已經逐漸被現代的生活節奏和實際需求所取代。住展雜誌發言人陳炳辰指出，購買預售屋到交屋搬遷通常需要數年的時間，因此這些習俗對於購屋決策的影響相對較小。

從2020至2021年，市場享受了歷史上最低的利率，這促使許多建案在民俗月期間推出。新北市的淡水區、新店區和土城區等地的重劃區域，都見證了房地產開發的蓬勃發展。2022年的上半年的疫情變種導致許多建案推遲至民俗月推出，但這並未阻止建商開案。桃園市的青埔重劃區更是在這個時期推出了百億台幣的大型建案。

去年民俗月的推案量僅為606.2億元，這是近年來的低點，此外，《平均地權條例》的修正案在7月才開始實施，這也對8月的房市表現產生了影響。

今年建商在上半年展現出積極的態度，這種趨勢在民俗月期間得到了延續。特別是在台北市，預計的推案量達到了千億元的水準，文山區的三大建案預計將貢獻超過90%的推案量，這在歷史上是罕見的。

新北市林口區和桃園市中路重劃區也預計將推出重要的預售案，即使在民俗月這個傳統上被視為不宜進行大型交易的時期。這些區域的房市已經相當成熟，且市場環境正在加溫，這使得建商有信心按計劃推進其項目。

陳炳辰認為，民俗月過後的928檔期仍然值得期待，尤其是在台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區，以及桃園市中路和青埔地區。這些地區有機會推出市場指標性的建案！需要注意的是，美國大選可能對全球資金流動造成影響，而9月的央行理監事會議可能會對房市進行調控。

此外，銀行近期在房貸業務上的謹慎態度可能會影響市場的購買力。因此建商可能會選擇在928檔期之前推出新案，以避免市場的不確定性。

仲祿房地產新聞

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