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| 2017/01/02 09:17:07瀏覽35｜回應0｜推薦0 | |
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下半年銀行資金逐漸吃緊，並不能保證每一筆貸款申請的用款額度和時間都能滿足，所以在貸款審批上一定會比上半年要嚴格許多。在上半年已經有增貸2胎缺錢急用哪裡借錢大量資金被放出，為保證銀行資金的合理安排，現在貸款申請人提交的貸款申請會被延遲處理或被暫時擱置，等銀行資金可以充分調配時，再進行放款。在這樣一個"錢荒"的背景下，各傢銀行都放緩瞭放貸速度，這就使得上半年一般20個工作日即可放款的貸款申請，到下半年可能要延長至30-40個工作日，大大提高瞭貸款的時間成本。 心態三：放平心態估額度 除瞭審批上的變化，貸款利率也有一定上浮。對於購房者，上半年做商業按揭貸款，首套房可有8.5折優惠，但是目前各傢銀行幾乎都取消瞭這一優惠，上浮到9折或直接執行基準利率。 銀行貸款逐漸收緊 貸款人輕松應對有三招 心態一：放緩進度等得起 另外，銀行貸款的審批尺度也嚴格不少。下半年想要順利的申請到銀行貸款，對申請人資質的要求也會提高，申請要提交的資料需更加詳盡。除瞭申請人個人的資料外，還需提供配偶個人資料；如果是申請企業經營類貸款，那麼合夥人資料也需詳細提交，而且，公司流水，財務報表，納稅狀況等證明企業經營狀況的資料一個都不能少。在申請貸款的過程中，申請人的征信狀況是十分重要的。以前如果隻有個別幾次逾期情況，對貸款審批影響極小，其他條件符合，依然可以批款；但是，到下半年，銀行對申請人征信要求提高，哪怕是少數幾次的逾期記錄，也可能造成銀行拒批貸款。 凱盛經略的融資專傢還表示，受整個銀行業"缺錢"的影響，導致審批額度也降瞭下來，而如今房貸業務利潤較低，基金、理財等新增業務的收益率明顯高於發放貸款，導致銀行進一步縮減土融建融彰化鹿港土融建融瞭這一部分業務的額度。 貸款申請人在申請貸款之前有必要對現在的銀行政策作一個瞭解，仔細計算融資成本，將利率上浮這一因素考慮進去，選擇適合自己情況的銀行，預計需要的資金和貸款年限。下半年貸款利率上浮是必然的趨勢，貸款申請人應重點安排資金的使用周轉，盡量降低融資的成本。 心態二： 放寬心情看利率 新浪樂居訊 由於央行重申要加強資金流動性管理，銀行貸款收緊，從審批時間到審批額度都進行瞭調整，從6月份開始，銀行的批貸額度逐漸收緊，貸款申請難度提升。相比上半年較為寬松的融資環境，貸款申請人要如何面對日趨嚴峻的融資形式，成功融資呢？北京凱盛經略的融資專傢提出，面對目前的形勢，貸款申請人要具備3種心態。 房產抵押類貸款利率也進行瞭上浮，尤其是用於企業經營的房產抵押貸款，以前基本可以做到上浮5%--10%。但是，到下半年，即使是優質客戶也需上浮10%--15%，而資質一般的客戶，已經上浮到瞭20%--30%。還有的銀行，對於利率上浮進行瞭檔位的設置，分別以50萬、100萬、300萬為界限，進行不同的利率上浮。 凱盛經略的融資專傢提醒，計劃在下半年申請銀行貸款的個人和企業主，在時間上要等得起，對銀行的"折騰"要耐得住。不論是想申請房貸的個人，還是為企業經營周轉融資的企業主，一定要盡早規劃，提前準備，對用款時間有合理預期。如果可以確定有資金的需要，就盡快向銀行進行申請。就算暫時沒有資金需要，也要保證自己的各項材料完整，尤其是要保證征信狀況良好，一旦有資金方面的需要，才能相對順利的融得資金。 內容來自sina新聞 上半年銀行貸款充裕，所以貸款申請人的申請額度一般都能滿足。例如，中行的"雙享貸"和招行的"加成貸"，除瞭房產可以貸出的7成，這兩個產品還提供瞭"附額度"，即基於客戶信用，可以再提供2-3成的貸款，如果貸款申請人的征信狀況較好，那麼，他們的貸款額度幾乎可近滿成。但是，現在這些額度上的優惠也已經取消，銀行對貸款額度的審批不再像上半年那樣寬松，申請人所得到的審批額度肯定會與自己的預期有差距。 在做資金使用計劃時，要充分考慮到額度的問題，如果審批額度低於自己需要的資金數量該怎樣處理，需要提前有所準備，以防批貸後手忙腳亂，影響房產交易或企業的周轉。 雖然下半年銀行貸款逐漸收緊，申請貸款難度相對增大，但是凱盛經略的融資專傢還是建議申請貸款的個人和企業主，要擺正心態，關註政策走向，做好融資計劃，在必要的時候可以向專業的融資貸款機構進行咨詢，以便更好地解決自己的資金問題，有效節約融資成本。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/17292306004.shtml
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