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根據拍賣公告顯示，此次出讓的16幅地塊均位於原膠南柏果樹河與濱海公路交會處的東西兩側。在今年6月初，緊鄰此次出讓土地位置的濱海公路北側、柏果樹河東側的一商業地塊被萬達東方影都收入囊中。而此次出讓的土地用途非常多樣化，其中有7宗城鎮住宅用地、3宗商業用地，還有1宗醫衛慈善用地、1宗科教用地以及4宗文體娛樂用地。

內容來自sina新聞

新浪樂居訊（編輯閆麗敏張樂）8月8日上午十點，西海岸的土地市場又掀起一陣熱潮。16幅儲備地塊走上拍賣臺，以拍賣方式出讓國有建設用地使用權。此次出讓的16幅地塊均位於原膠南沿海區域，出讓用途為商業、住宅、醫衛慈善及科教等。由於出讓土地數量較多，引起瞭業內的廣泛關註，拍賣現場也是十分熱鬧。新浪樂居第一時間到達現場，為大傢帶來最新的消息。

膠南新貌

城鎮住宅用地的7宗地塊總面積為9.5萬平方米，商業用地面積5.4萬平方米，文體娛樂用地4.8萬平方米。據悉，老膠南沿海地塊目前大多為住宅用地，此次出讓的16宗地塊為該區域未來多樣性、綜合性的發展提供瞭可能。

出讓地塊大致位置

編號HD2014-3060號地塊位於黃島區薛泰路北側、柏果樹河東，土地面積366301㎡，土地用途為文體文娛用地，容積率≤0.9，建築密度≤55%，綠地率≥20%，出讓年限50年，競買保證金3500萬元，規劃建築面積329670㎡，拍賣起始價樓面地價211元/㎡。

最後，這16幅地塊被青島萬達東方影都投資有限公司悉數收入囊中，全部底價成交。此次拍賣的16宗土地中包括7宗住宅用地，3宗商業用地，4宗文體娛樂用地，1宗醫衛慈善用地和1宗科教用地。其中10宗商業和住宅用地的用地總面積共1487063㎡，約合2255畝，成交總價超過42.17億元；其餘6宗土地凈用地面積共609698㎡，約合915畝，成交總價達到1.25億元。

萬達東方影都大規模擴容豪擲43億攬16地塊

編號HD2014-3018至HD2014-3020的三宗地塊同樣位於黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛區域，土地用途均為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，建築密度≤30%，綠地率≥30%。

此次拿地，是萬達青島東方影都項目的第三次拿地，此前在2013年9月和2014年6月，萬達曾兩次出手拿地，總拿地面積527.56畝，全部都是商業用地，拿地單價均不足千元，而銷售價格卻超過瞭1.2萬元/㎡，而且每次開盤都能很快售罄，萬達賺的盆滿缽滿，"土豪"屬性顯露無疑。加上本次拿下的3170畝的土地，萬達青島東方影都項目已經拿下瞭近250萬㎡的土地，而在其項目規劃中，總占地面積為376萬㎡，這意味著未來萬達還有126萬㎡的拿地空間。

編號HD2014-3017的地塊位於黃島區濱海公路南側，土地面積104213㎡，土地用途為科教用地，容積率≤1.2，建築密度≥35%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金為1400萬元，規劃建築面積125056㎡，拍賣起始價樓面地價為219元/㎡。

競買區外圍滿瞭媒體、業內

其中編號HD2014-3018號地塊土地面積為150542㎡，規劃建築面積564533㎡，容積率≥1≤3.75，競買保證金36200萬元，規劃建築面積564533㎡，拍賣起始價樓面地價為1279元/㎡；HD2014-3019號地塊土地面積為116458㎡，規劃建築面積209624㎡，容積率≥1≤1.8，競買保證金19500萬元，規劃建築面積209624㎡，拍賣起始價樓面地價為1851元/㎡；HD2014-3020號地塊土地面積為138711㎡，規劃建築面積194195㎡，容積率≥1≤1.4，競買保證金20300萬元，規劃建築面積194195㎡，拍賣起始價樓面地價為2083元/㎡。

編號HD2014-3021至HD2014-3023的三宗地塊均位於黃島區濱海公路南側，其中HD2014-3021號地塊土地面積為147313㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤1.4，建築密度≤30%，綠地率成家貸款≥30%，出讓年限為70年，競買保證金為21500萬元，規劃建築面積206238㎡，拍賣起始價樓面地價2083元/㎡；HD2014-3022號地塊土地面積為48668㎡，土地用途為商業用地，出讓年限40年，容積率≤2.4，建築密度≤45%，綠地率≥25%，競買保證金5400萬元，規劃建築面積116803㎡，拍賣起始價樓面地價913元/㎡；HD2014-3023號地塊土地面積為137704㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤3.75，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金33200萬元，規劃建築面積516390㎡，拍賣起始價樓面地價1284元/㎡。

編號HD2014-3024號地塊位於黃島區濱海公路以南，柏果樹河以西、靈山灣區域，土地面積95931㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤3.85，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金23700萬元，規劃建築面積369334㎡，拍賣起始價樓面地價1280元/㎡。

編號HD2014-3025號地塊位於黃島區濱海公路南側，土地面積163633㎡，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≥1≤1.1，建築密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限70年，競買保證金20500萬元，規劃建築面積179996㎡，拍賣起始價樓面地價2276元/㎡，是此次出讓的16宗地塊中，拍賣起始價樓面地價最"貴"的一塊地。

編號HD2014-3026和HD2014-3056號地塊位於黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山灣區域，土地用途均為商業，出讓年限40年。其中HD2014-3026號地塊土地面積143358㎡，容積率≤0.75，建築密度≤65%，綠地率≥5%，競買保證金8700萬元，規劃建築面積107519㎡，拍賣起始價樓面地價1605元/㎡。HD2014-3056號地塊土地面積344745㎡，容積率≤0.9，建築密度50%，綠地率≥35%，競買保證金22500萬元，規劃建築面積310271㎡，拍賣起始價樓面地價1446元/㎡。

編號HD2014-3057號至HD2014-3059號地塊位於黃島區華山路東、柏果樹河西、薛泰路北，土地用途均為文體娛樂用地，出讓年限50年，容積率≤0.9，建築密度≤55%，綠地率≥20%。其中HD2014-3057號地塊土地面積19678㎡，規劃建築面積17710㎡，競買保證金190萬元，拍賣起始價樓面地價207元/㎡；HD2014-3058號地塊土地面積25050㎡，競買保證金240萬元，規劃建築面積22545㎡，拍賣起始價樓面地價212元/㎡；HD2014-3059號地塊土地面積73295㎡，競買保證金690萬元，規劃建築面積65965㎡，拍賣起始價樓面地價208元/㎡；

不少業內表示，如此大規模、多種類的地塊上市不僅掀開瞭下半年島城近郊土地市場的序幕，也為之後西海岸即將出現的樓市火爆景象埋下瞭伏筆。

具體來看，編號HD2014-3016的地塊位於黃島區濱海公路以南、柏果樹河以西、靈山衛區域，土地面積為21161㎡，是此次拍賣的16宗地塊中，唯一一塊醫衛慈善用地。地塊容積率新莊區二胎≤1.75，建築密度≤40%，綠地率≥35%，出讓年限為50年，競買保證金280萬元，規劃建築面積37032㎡，拍賣起始價樓面地價150元/㎡。

自2012年底青島行政區域重新劃分以來，老膠南的經濟發展逐步走上發展快車道，尤其是沿海一線的房地產項目如雨後春筍般崛起，讓這片曾經默默無聞的土地越發受到投資人的關註。之後，萬達、保利、世茂、萬科等國內知名房企的陸續入駐又為原膠南的發展奠定瞭堅實的基礎。今年6月西海岸新區晉升國傢級新區的利好消息，也讓原膠南的發展又登上瞭新的發展高度。相信隨著柏果樹河濱海大道周邊的16宗商住、科教、醫衛地塊的陸續建成，島城沿海金邊將再次向西延伸，發展前景十分讓人期待。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/10432856210.shtml

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