2015-12-05 〔編譯楊芙宜／綜合報導〕

中國官方智庫中國社科院發表報告指出，近期房價反彈基礎不穩，明年第二季後房價恐出現「斷崖式下跌」。外商也不看好中國經濟前景，渣打銀行指出，明年房市對中國成長拖累更大；德意志資產與財富管理預估，中國明年ＧＤＰ（國內生產毛額）僅剩六％，難以達到官方目標。

渣打銀︰ 明年房市拖累中國成長

中國社科院近日公布「中國住房發展報告（二○一五—二○一六）」指出， 當前中國房市面臨三大問題：住房市場結構失衡，除了一線城市外，部分二線及三、四線城市房市均供過於求，庫存過高、房價下跌；其次，中國經濟成長減緩、金融市場動盪等利空因素不斷；第三，房市刺激政策不斷加碼，導致住房負擔仍高、結構性過剩情況惡化。

報告預測，今年十月至明年九月，中國房價可能「先升後降」，明年房市回暖基礎不穩，波動風險較大；若中國整體經濟趨勢、政策面沒有重大改變，房價攀升後，第二季後可能出現一波斷崖式下跌，由於今年商品住房銷售已接近二○一三年高峰，需求獲得滿足，後續銷售成長恐較乏力，庫存壓力紓解有限。

渣打銀行經濟學家艾哈邁德（Enam Ahmed）分析，中國近五年來經濟成長下滑，一半降幅是房屋建築急遽萎縮所造成，估計房市相關行業如水泥、鋼鐵、玻璃、銅等，對中國ＧＤＰ成長貢獻從二○一○年的三個百分點，今年僅剩一．一個百分點，明年更將降至低於一個百分點，拖累ＧＤＰ成長。

德意志資產與財富管理亞太投資主管泰勒（Sean Taylor）表示，明年中國經濟未必好轉，預估今年ＧＤＰ成長六．八％，明年可能降至六％，主因經濟基本面未改善，但國企改革短期內將出現負面衝擊。

另外，施羅德投資集團經濟學家魏凱斯（Keith Wade）指出，估計今年中國ＧＤＰ實際成長率僅約六％，即使官方繼續推出刺激經濟措施，明年ＧＤＰ成長仍將持續減緩，難以達到官方目標六．五％。

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