2016-03-27 〔編譯楊芙宜／綜合報導〕

繼上海市政府廿五日開出打房第一槍後，深圳市政府連夜公告緊縮購屋條件，雙雙提高購屋社保繳費年限門檻及第二戶頭期款比例；武漢、南京和江蘇同日也急件宣布類似購屋貸款的緊縮措施，為中國新一波房地產調控拉開序幕。

購屋條件 雙雙提高

中國官方統計，二月深圳、上海、北京新建商品住宅價格指數年漲幅高達五十七．八％、廿五．一％和十四．二％；七十個中大型城市新建住宅銷售價格連續五個月攀漲，年漲三．六％。

上海市政府公布的房市新規，包括：居民貸款購買第二戶普通、非普通住房的首付款（頭期款）分別不得低於五成、七成；非上海市戶籍人士購房繳納所得稅或社保年限由二年提高至五年；嚴禁房地產企業和房仲機構從事首付貸款、過橋貸款等未受監管的融資業務。

深圳市政府則規定，非深圳戶籍限購一戶房屋，且須繳納社保的年限由一年提高至三年；具戶籍的當地居民限購房二戶；近兩年有房貸紀錄首付款最低四成。武漢市政府相關部門同日公布，購屋公積金貸款最高額度由六十萬降為五十萬人民幣，且降低房貸還款能力係數。中國央行南京分行和江蘇銀監局也要求轄下金融業嚴審購屋首付比例、資金來源，加強監測房貸品質、區域集中度等，要求落實差別化個人房貸政策。

基金業者分析，中國三、四線房市庫存遠未消化完，一、二線城市房價卻被炒翻天，這種房地產槓桿型泡沫的風險大增，而從上述城市串連公布房市調控政策來看，政策「風向確實變了」。

中國新浪網報導，上海房市調控新規宣布首日，居然創下單日最高成交量二四九九戶，較廿四日的一七○六戶大增。分析師認為，這是趁政策實施前搶搭末班車效應，未來若政策落實，資格不符將導致簽約無效，可能出現大規模的房屋退訂潮。

恐爆大規模退屋潮

房仲人士指出，本月以來，中國有一群人亟欲投入房市，正是這輪調控政策被限購的主力，即繳交社保滿二年的非戶籍群體，包括大學畢業剛工作不久的社會新鮮人在內。上海中原地產去年的成交數據顯示，非上海戶籍購屋比率達四十八％，依新規定計算，受影響被限購的人可能達廿八％。