2013年04月21日

    溫州房價今年連3月領跌，炒房客慘遭套牢。在溫州炒房團紛紛出逃的同時，傳出溫州政府以司法介入遏止大規模的退房潮，開發商告屋主事件層出不窮；屋主退房得要面臨牢獄之災，大嘆「不買房就進牢房」。

    ＜中國經營報＞報導，自2012年初以來，溫州一直是大陸70個大中城市中跌幅領先的城市，當去年下半年到今年初，其他城市房地產紛紛止跌回升時，溫州是極少數房價仍跌跌不休的城市。據調查，溫州有多宗大建案價格幾乎腰斬，房價與2009年到2011年的榮景相比，下跌了約3到5成。

開發商要求屋主履約

    房價持續下跌使買主紛紛「住套房」，欲哭無淚，身上背負大筆房貸與民間借貸眼看就要鉅虧，不少屋主不願履行契約，要求退房。開發商於是將大批屋主告上法庭，要求履行契約。

    日前就傳出溫州永嘉中廈開發公司將40多名屋主告上法庭，要求履約。屋主與永嘉中廈簽訂的購房合約中已規定，若未按時繳納房貸，則須將頭期款20%作為違約金賠償；但儘管如此，溫州永嘉縣法院卻仍祭出刑責，判決對屋主進行15天「司法拘留」，創下溫州「不買房就進牢房」的先例。

    對於為何不判決支付違約金即可，永嘉法院執行局負責人表示，判決結果是基於原告開發商履行合約的訴求。這也代表開發商預期溫州房價無量下跌恐難逆轉，將成為最後一隻老鼠，就算有頭期款20%的違約金也無法彌補頹勢。

屋主主張合約無效

    而對於上述判決，中國人民大學法學教授劉俊海表示並不合理，當初開發商以20%違約金簽訂合約，表示接受此方案可打平違約風險；如今出爾反爾，「法院判決不符合選擇違約自由的司法理念，而且社會效果極差」，他強調法院仍應以調解結案為宜。

    然而，儘管開發商祭出牢獄之災，屋主也不是省油的燈。所謂團結力量大，自去年溫州房價顯著下跌以來，各大建案屋主紛紛成立「退房者聯盟」；永嘉中廈旗下的的鉑晶嘉園就有100多名屋主組成聯盟，同時還要反告開發商，宣稱開發商的「預售許可證」和「建設工程許可證」不合法，因此主張購房合約無效。在溫州房價看壞情況下，開發商槓上屋主的諜對諜戲碼仍將持續上演。