發表於 2013-11-18

好房News記者黃慈雯／整理報導 近年政府頻頻祭出打房政策，但北市豪宅房價卻越打越推高，有業者就認為，台北市需求大於供給，房價不可能跌。但這樣的說法在投資客帥過頭眼裡卻是大大相反，他認為，如果房地產要跌，就一定會從台北開始跌，而且是「從大安、信義最先跌」！ 專家表示，台灣房價要跌就從核心區大安信義最先跌。（圖／好房資料中心）

原文網址: 看衰房市產學不同調　帥過頭：信義大安一定最先跌！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18945047929.html

日前在批踢踢實業坊的home-sale板上，有網友分享「台經院估房市後年恐泡沫化」消息，帥過頭也在板上做出回應。他說，國內房地產在民國79年到81年市場維持平盤，直到民國79年2月28日時，當時的中央銀行總裁謝森中宣布，隔天利息從年息7%升到13%，台北市房價就從民國81年開始下跌，高雄則是85年才開始跌，羅東也在同年下跌，而這一波的漲幅起始點台北是92年，高雄是98年，台中是99年。 帥過頭認為，房地產肯定會跌，卻不是像過去大家所說的市中心最抗跌且會保值，而這波漲跌將從台北大安信義最先跌！也因此若要觀察台灣的房地產，只要看準大安信義何時開始跌就好了。 但根據今年Q3的國泰房地產指數顯示，桃竹地區的推案量約為北市的5倍，甚至超越新北市，將可能取代北市地位，但推案量大也意味著潛在賣壓大。 德明財經科技大學副教授花敬群就點出，新北市近3年推案總銷超過1.1兆，平均每季推案量高達921億元，同期的推案戶數超過台北市的5倍，但新北市的家戶數僅台北市的1.3倍，未來恐怕有沈重賣壓。儘管學者與投資客不同調，但面對大量推案及漲到頂點的房價，都再再顯示了目前房市的危機。

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