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2014/09/04 23:11:41瀏覽30|回應0|推薦0 | |
2014年09月01日
![]() 【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目,財長張盛和接受《蘋果》專訪表示,未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元(約二千八百七十萬元台幣)以下免稅。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻,強調「不能拔到聽到太多鵝叫!」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。 ![]() 我國房地合一稅將參照韓國作法,訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝 針對房地合一實價課稅,財政部目前已明確訂出幾大方向:包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅,合在一張報表申報;現雖未訂定稅率,但稅率採分級制,不會只有單一稅率;以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅(意即已繳之土增稅額,可在申報個人綜所稅時扣除)。 ![]() 考量奢稅對遊艇產業的影響,財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片 第二戶以上才課稅張盛和補充,房地合一同時會排除自住,也就是說第二戶以上交易才會課稅,且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說,會參考鄰近國家如韓國為例,韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。 影響人數低於37萬張盛和表示,我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成,顯示大多數不動產交易多是小額,中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部估計,原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人,若財政部參考韓國課稅門檻,實際被課到稅的人應該更少,將低於財政部原先估計的三十七萬人。 炒房恐轉至中南部對於財政部說法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟,其中自住戶三成以上,加上部分投資客只有一戶,因此估計五成不受影響,影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅,她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,若優惠訂得太高,財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。 【報你知】房地合一稅德明財經科技大學副教授花敬群表示,房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅,是在不修改土地增值稅的前提下,提高不動產所得稅負,達到租稅公平。 房地合一實價課稅進度●財政部初步規劃方向: |
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( 時事評論|公共議題 ) |