都市計畫內的農地建蔽率

通常還是要先有使用分區來判定

(各地鄉鎮市公所可申請)

因為都市計畫內的農地有許多種分區例如

農業區(10%)及保護區(10-15%)...

因此先申建農舍前除了農地本身與農地持有人的條件皆須符合申建條件外

..建蔽率也會因為分區而致使建築物有差異.............

依你所提應是你所有的土地上已有違建或者想違建.....然而130坪土地.

首先要先檢討的是你持有這塊地的時間點如果在89.1.26前

你已持有此土地(包含繼承)...那麼以農業區來說..可馬上申建13坪農舍(但此坪數也可有他方式申請..)

如果是在89.1.26以後(包含繼承)

那這塊土地則無法申請農舍...(但仍有他種型態申請建築)

上述皆為合法建物申請建築..但若要採取違建..

以現在建管單位的立場與行動..通常都是即報即拆或者限期補照...

更有可能罰款6-30萬(可連續罰)

所以風險甚大..建議除非不得已...不要貿然嘗試........

另外有關農地變為建地..

..但是一般正常管道來說...

只有都市計畫個案變更或者通盤檢討時才有機會改變分區或者使用地目(農變建)...

這個部分因為各地區的發展差異性不同...因此機率甚小....

就算個案要申請變更..也會有很大的阻力...........

如果農地真能變建地...通常建蔽率會提升相當多...

所以你原有合法農舍 違建除非趨近蓋滿整筆土地..

不然通常還是會在建地的建蔽率內...

參考資料 劉德佑建築設計師---建築規劃設計.室內裝潢設計與施工.農舍規劃與不動產法規專長 ------------: alex.duglous*gmail.com

1.不管是都市計畫內或是都市計畫外的建蔽率都是該農地的10％。

唯獨不一樣的地方是都市計畫內的農舍可申請的容積面積可達660平方公尺

且可以建4層樓。

都市計畫外的農地可以申請的容積面積為495平方公尺

僅可建3層樓。

2.農地上有違建（包括非穿透性的圍牆以水泥地）就無法申請合法的建築物（農舍或是農業設施）

因為申請上述合法建築物會需要申請農地農用證明

這個地方就會被打槍。

後續就無法申請。

3.130坪的土地除非你是在八十九年前取得的土地

取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍

才可以依法申請農舍

否則連農業設施都無法申請（要300坪以上才可以申請）。

剩下的部分就是直接違建了。

4.農地變為建地我不是很清楚

詳細可以在奇摩知識加這邊爬文。

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那裡的都市計畫？不同的都市計畫對於農地使用會有不同的使用管制項目跟容許使用都市計畫農地變建地是主要計畫變更

很大條的事情

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