2006.09.15　工商時報  彭禎伶、薛翔之/台北報導

銀行對房貸及建築融資放款的比重偏高，已引起金管會的高度重視，金管會副主委張秀蓮昨日表示，銀行法規定，銀行房貸及企業建築放款不得超過其存款總額加計發行金融債券的三○％，此一比重已達二五％，因此，金管會將建議政府停辦優惠房貸。

張秀蓮透露，目前建築融資占存款餘額約八％，房貸餘額更突破了四兆元，以總存款加計金融債券二十三兆元來看，目前房貸加計建築融資等已逾二五％，逐漸接近滿水位的邊緣，金管會最近的工作重點之一，就是去匡計業者此一比重的變動情況，張秀蓮說，「銀行必須在法定三○％的額度內去承做，對放款的風險要很嚴謹的去控管。」

而推行多年的優惠房貸政策喊停，將成為金管會緊縮不動產授信所出的第一招。張秀蓮說，優惠房貸政策是政府介入貸款業務，當初之所以這麼做，是為了提振不動產景氣，但現在整個大環境不一樣了，不動產買氣已「整個帶上來」，且政策介入市場的權宜措施，不能無窮盡的坐下去，因此張秀蓮說：「現在差不多到了優惠房貸該退場的時候。」

一位公營行庫高層坦言：「房貸、購屋熱潮風險的確需注意！」這位銀行高層表示，有些新銀行搶客戶，不惜貸到房價的九成到一○○％，甚至更高，但其實銀行如要兼顧風險控管的話，只敢貸出房價七到八成，有些地區從建築融資就開始做起，對建商銷售價格、獲利及房價合理性一清二楚，才敢貸八成，銀行高層建議：「金管會應有設立監視系統，對某些銀行房貸比重過高，應請他們提出風險控管說明。」

銀行業者對此表示，台灣銀行業目前資金過剩，消金又只剩房貸可衝刺，部分新銀行房貸成數幾乎衝到九成甚至一○○％，的確應注意個人房貸的風險；銀行業也指出，銀行錢太多，房貸利率已殺到二．一％到二．七五％，公營行庫甚至祭出比優惠房貸還低的利率水準，未來就算沒有優惠房貸，應不致影響到放款。