【經濟日報╱記者夏淑賢、洪凱音、黃國棟／台北報導】 2010.08.22 03:04 am
  
央行打房，但商用不動產標售行情依然火熱。大型公股行庫把握時機標售不良資產，其中兆豐銀行將處分80億元的不良債權，預計潛在回沖利益30億元，台灣金聯、金服下半年加入戰局，金服25日標售中聯信託23筆不動產，價值上看20億元。

兆豐銀行主管表示，由於景氣好轉、陸資來台等潛在利多因素，商用不動產行情持續看俏。以兆豐銀為例，前七月處分50億元的不動產擔保品，預估到今年底累計將處分約80億元的不動產擔保品，其中已打銷掉的呆帳擔保品，處分回沖利益預估約30億元。

而日前委由台灣金服公開標售台北三重地區新燕土地的彰化銀行，在味全以101.68億元得標後，彰銀的回沖利益上看50 億元，為今年稅後純益吃下「大補丸」。

彰銀主管表示，若加上台中廣三SOGO案不良債權回收14億元，前七月稅後純益30.93億元，因標售不良債權而帶來的回沖利益，讓今年稅後純益有機會衝破百億元。

儘管商用不動產標售行情持續看升，但兆豐銀行主管說，多數銀行的不良債權多為工廠、工業用土地與機械設備，而且廠房土地不一定能夠變更為商用或住宅用地，因此不良債權的公開標售，仍須依照土地價值而定。

兆豐銀主管也說，不是所有處分的擔保品，其債權均已提列呆帳打銷，處分利益不一定可以完全回沖，此外，若是未打銷的債權，擔保品處分後也要看是否超過債款金額。

相較公股行庫自行標售不良債權，台灣金聯、台灣金服公司下半年也頻頻公開標售精華地段的不良債權，以台灣金服將於8月25日標售中央存保公司代管中聯信託23筆不動產為例，不乏在台中市、高雄市商業區的精華地段，或台北市信義區的住宅等是公開標售的標的。

金服主管說，這次標售的不良債權總價值近20億元，將採分標標售方式辦理，其中這些不良債權因單價低及報酬率高等因素，在公告期間就已吸引投資人詢問。

至於兆豐銀行標售的不良債權，大多位於新竹、台中、台南與高雄，台北縣市的不動產多為工廠用地，大多數比較欠缺可變更用途的條件，也不是大片的土地，回沖利益估算也較為保守。