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| 2017/01/15 03:26:36瀏覽45｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 太古地產中國區行政總裁白德利曾談到，在中國發展的最大挑戰是"找合適的地點和地價"。 2004年10月前後，項目正式定名為"太古匯"，並辦理完成用地手續，項目地塊正式歸入太古地產名下。 談及此次和太古地產合作，中信房地產的相關負責人表示，"太古地產為成熟的運營商，而我們還處於學習的階段"。 太古匯合作模式 作為在內地發展的第二個太古匯項目，太古地產中國區行政總裁白德利表示，因為這個合作項目是太古地產在中國內地的第六個發展項目，並且首次在中國內地的項目中加入公寓元素。 翻閱歷史資料可知，2001年，太古地產受廣州日報報業集團之邀，以一方出錢、一方出地的模式，開發太古匯項目。 同年3月，雙方簽署意向書，共同開發天河路與天河東路交界地塊，當時規劃總占地近3萬平方米，項目總面積25-30萬平方米，為綜合商業發展項目。當時約定太古集團擁有該項目55%的股權，而廣州日報報業集團擁有45%的股權。 對此，有廣州業內人士透露，由於現在國內地價高，拿地比較難，所以太古地產在國內的項目多以合作的為主，此次大連項目也不例外。 近幾年，隨著城市的不斷發展，萬科、大華、合生創展等一批全國知名房地產企業紛紛進軍大連；不僅如此，一些外企也試圖分享大連市場的蛋糕。 廣州太古匯出現後，太古地產如願在內地市場踏出瞭堅實的一步。緊接著，第二個太古匯也提上日程。 大連項目聯手中信 聯手中信落戶大連 太古匯內地合作為王 太古地產1月26日宣佈，其全資附屬公司太古地產中國與中信房地產及大連港置地於2014年1月25日簽訂框架協議，太古地產擬通過一傢由太古地產預計持有五成股權的合資公司，於中國遼寧省大連市大連港發展一個台新房屋二胎利率多少項目。 2002年4月，太古地產與廣州日報報業集團正式簽約，將項目正式命名為"太古匯-廣州日報文化廣場"。除瞭原地塊外，該項目還成功"吞並"周邊的婦幼保健院用地，令項目總占地面積擴大到近5萬平方米，建築面積也增加到約45萬平方米。該項目總投資40億，廣州日報報業集團為此投資18億元，而太古地產投資22億元，股權比例仍是太古地產占55%，廣州日報報業集團占45%。 如此看來，此次大連太古匯將是太古地產向中國內地市場邁進的策略性一步，未來還將繼續尋找新的投資機會。 其實，太古地產自2002年已在廣州籌備內地第一個商業地產項目太古匯，近12年來，其僅在廣州、北京、上海、成都建成5個商業項目。 值得註意的是，太古地產在內地土地招拍掛市場上鮮有戰績，更多的是通過合資來收購項目。 白德利還表示，欲憑借太古地產在設計、發展及管理以零售為主導的大型項目方面的國際經驗，為項目帶來裨益。 "但是，以現在太古地產占比50%的股權來看，未來大連太古匯廣場也會像廣州太古匯項目一樣，占股的比例說不定會進一步增大，將占據主導地位。再加上太古地產有豐富的運營經驗，到時候肯定會由它來操盤。"上述人士指出。 分析還指，近幾年之所以吸引知名房企入駐，還源於大連政府對外來投資者一系列的優惠政策。 公告顯示，該項目所在的地皮位於遼寧省大連市中山區的核心商業區人民路。上述建議成立的合資公司及該等地皮的發展須待若幹先決條件獲達成，方可作實。如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、成為由購物商場及公寓組成的綜合發展項目。 事實上，早在廣州太古匯項目正式啟動時，太古地產的相關負責人曾表示，太古地產一直在中國內地尋找合適的投資機會，太古匯是其進入中國內地市場的第一個項目，也將成為太古地產在中國內地業務的旗艦。 2003年，因種種原因，擬建中的"太古匯-廣州日報文化廣場"，一直未見動工。 2004年4月2日，太古集團對外宣佈，已正式增持"太古匯"項目42%的股權，股權總量上升到97%，為此，太古集團將增加投資16.8億，承擔投資總額達38.8億元。經此調整，廣州日報報業集團的股權比例已下降為3%。 內容來自sina新聞
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