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| 2017/01/19 17:36:20瀏覽105｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 內容來自sina新聞 中農辦解讀《決定》-- 晨報訊 記者昨天從市國土局獲悉，市國土局會同市住建委多次調度各區縣，要求加大此類地塊的供應規模，特別是房價漲幅高、需求量大的區縣。近期應該還會有7塊自住型商品房地塊在條件成熟後盡快供應。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08102502526.shtml &如何貸款二胎年息emsp;小產權房有望轉正嗎？《決定》中提出："建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。"這裡非常明確地提出，與國有用地享受同等待遇。同時，還強調"保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若幹試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。"這讓很多人對小產權房有瞭更多的憧憬。 陳錫文說，農村土地更重要的是從事農業生產，提供農產品，但為瞭滿足農民生產生活的需求，農村也需要搞點建設，而農村的建築主要是農民自用的。 小產權房吆喝要漲價 專傢稱中短期內不可能轉正 市國土局相關負責人表示，北京將進一步轉變住房用地供應方式，繼續加大自住型商品房類的地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約占新建商品住房市場份額的40%至50%。記者瞭解到，為瞭減少審批時間，7個待上市地塊項目的設計方案已經做好。國土局相關負責人表示，這種"帶著設計方案上市"的地塊在北京的土地招拍掛歷史上並不是首次，這樣將更便於後期各種手續的辦理。 小產權房違法 "根源"在於違反土地用途 晨報訊 十八屆三中全會《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在解讀《決定》時指出，小產權房不合法，更主要的原因在於它不符合土地利用規劃，違反瞭土地的用途管制。 不過，常年從事土地政策研究的偉業我愛我傢市場研究部經理程浩業認為，小產權的合法化並不等同於商品房化。"目前，小產權房一種是存在於農民的宅基地上，另一種是在農村集體建設經營用地上。即便確權，最新放開的也就是幾十年的出租權，未來能否出售，文件中提出'慎重穩妥'，因此不會像國有土地上的商品房那樣流通。" "有人說小產權房不合法是對農民集體土地所有權的一種歧視，其實根源不在這裡，根源在於農村集體土地在規劃上不是用來建商品住宅的。小產權房不合法，更主要的原因在於它不符合土地利用規劃，違反瞭土地的用途管制。" 陳錫文表示，我國嚴格保護耕地作為基本國策不會改變，按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則也不能突破。這是全世界通行的做法。土地不能擅自改變用途，要按規劃分類管理。建立城鄉統一的建設用地市場不應當理解為"不用規劃，隻要有地想幹什麼都行"。 ■相關新聞 7塊自住商品房將帶"設計方案"上市 ■權威說法 晨報訊 "姐，我們的房子沒剩下多少瞭，這周還一平米漲瞭500元，快來看看吧。"在電話另一頭，宋莊一小產權項目的銷售人員向北京晨報記者隔空喊話。每周至少一個電話，該銷售員已經堅持瞭一個半月瞭。關於漲價的話，這還是第一次提到。 【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤 上海易居房地產北區房貸研究院副院長楊紅旭則更為直接地公開表示，農村集體建設用地又分為經營性和非經營性。其中經營性用地，主要是指村組織將集體建設用地租賃、轉讓給企業和個人使用，多數已經成為廠房、倉庫、商業市場等。但是，宅基地並不屬於經營性用地。按《土地管理法》，農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地屬於農民的基本保障范疇。"可預見的未來幾年，在這類土地上違規建設的小產權房，中短期內也不可能全國性地進行轉正。而宅基地入市問題，明顯比集體經營性建設用地復雜，改革的難度也更大。" 提及漲價原因，該銷售人員以剛公佈的十八屆三中全會《決定》說事兒，稱："宋莊已經成瞭成型的'小產權村'，開發商還有大產權證，借著農村集體建設用地上市的'暖風'，轉正機會很大。"雖然剩下的戶型和朝向都不太好瞭，但銷售員說正是更多買傢想"賭"一把都去看房，促使開發商有瞭漲價的動力。
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