買房租屋前給您的衷心提醒

租買選擇

v買屋地點最重要，能買就不要租

à買房子可以計算投資報酬報酬率，讓你

的負債變資產。

v貸款本息不能超過總收入的三分之ㄧ

à每月付的本金+利息，不要超過夫妻倆人的收入1/3。

v買的最好是二房加ㄧ和室

à就算是小家庭，總要有一間客房(和室)平常也可當儲藏室或小孩書房。

v租及買最好要颱風天後看屋

à台中地區為例，除非是颱風天，否則看不出有沒有漏水。

v租屋租期越短越好、貸款越少越好

à自備款越多越好，租期短對租賃方有利。

v沒看過十間以上的房子不要買

à每週安排自己的看屋行程表，多看多比較，培養看屋眼光。

v大樓華廈最好選擇100-150戶以內

à戶數太多，除了社區出入環境難維持，以後轉手也因同棟競爭者太多而只能以壓低價格來出售(不好轉手)。

風水選擇

v進門感覺不舒服不買不租

à要住可能10年以上的房子，舒服感最重要。

v樓下有洗衣店不買不租

à洗衣店容易散發出有害身體的化學物質。

v樓上有基地台不買不租

à有電磁波會危及健康。

v從屋內看出去有異物不買不租

à景觀雖然不是最重要的，但看出去景觀太差有礙居住品質。

v客廳光線不足時不買不租

à採光好才能帶來房屋的居住好品質，帶來和樂的氣氛。

v廟旁不買不租

à可能吵雜或是新的買方有宗教禁忌(不好轉手投資)

產權保護

v尋找合法專業的不動產經紀業及經紀人辦理

à千萬不要為了想省仲介服務費而讓買屋置於風險中。

v辦理履約保證或交易安全保證

à讓你在買賣過程中，安全無慮。

v尋找合法專業的不動產地政士辦理產權過戶

à合法專業的代書，不僅幫你辦理手續，也提供任何免費的法律相關諮詢。

v權狀及價金交付需謹慎

à若賣方的權狀曾經遺失，千萬要小心謹慎，避免屋主與和賣方非同ㄧ人。

注意小細節  贏在大局面