買房聽「老師」說，不如白紙黑字的契約！

日前一名婦人花了780萬元購買一間房，幾個月後卻被某知名投資客出租給陌生男子，才發現原來前屋主與該投資客之間有產權糾紛，大嘆倒楣。

專家表示，借名買房風險高，建議做好3步驟自保；
消費者買房也要看清楚謄本名字，以免花了大錢還受害。

借名買房糾紛多，連掃房無數的知名投資客也捲入其中！
東森新聞報導，日前一名婦人花了780萬元在新店買了一間公寓，3月底突然門鎖遭換，被一名男子搶先入住，經詢問才知道原來是向知名房產投資客

該知名投資客也向媒體表示，真正的屋主是他，
當初是找前屋主某姓女子「借名登記」買房，
結果她卻侵占不還，找房仲私下賣屋，而讓買房的婦人成為倒楣的受害者。

所謂借名登記買房，是指當事人與對方約定，將自己財產以對方名義登記，但仍由自己管理、使用及處分財產，登記名義人僅為人頭。

借名登記乃「無名契約」，是民法規定有名稱的27種契約以外的契約，其性質與「委任契約」類似，不論是口頭約定或書面契約都可成立，實際所有權人可隨時終止借名登記關係。

為避免糾紛，專家建議，財產所有權人可用以下3種方式自保：

首先，最好雙方事先立下借名登記的契約；

其次，可要求對方寫「承諾書」、「切結書」，否則就要舉證有借名登記的關係存在，像是當初購買房子的貸款文件、房屋稅與地價稅的繳款書、房地所有權狀、長期居住事實，或是由你出租該房產給他人並收取租金等證明。

另外，對於想買房的消費者，也要記得看清楚謄本上的「建物他項權利部」，就可以看出是否為借名登記的房子，

或是在契約書加註自己不知道有房屋糾紛，為「善意的第三者」，這樣一來，就算發生糾紛，在法律上才會受到保障。

原文網址: 借名買房遭侵門踏戶...別怪「老師」沒告訴你 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167065126470.html

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