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由於過去曾短暫兼職房屋代銷的工作，因此平日對於房市的訊息較為關注。
加上近幾年有換屋的構想，更加注意房市的變化；直到去年驚覺再不出手恐會錯失機會，於是透過多家仲介覓屋。 找到心目中的物件後，經斡旋到了簽約，我仔細比對物件相關資料，突然發覺售屋簽約人與物件所有人竟非同一人，我大為光火〈仲介未盡事先告知與充分揭露義務〉經我要求必須經過相關法定程序後，整個物件的移轉過程，方順利完成。 我非法律專業人士，但我知：買方的我是善意的第三者，而賣方與仲介是善良管理人，若我無嚴重的程序疏失，此案件如一旦發生訴訟，我應較有勝算。 經過此次買房經驗，使我興起加入仲介行列，我非聖賢達人，亦非能人巧匠，但至少了解公正、公平、公開是這種資產轉移行業的基本素養。 經過了一段時間的觀察與諮詢，我加入了高雄永慶房屋富國明華店的服務行列。 |
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 借名買房遭侵門踏戶 |
| 休閒生活｜其他 2016/05/24 14:20:06 |
買房聽「老師」說，不如白紙黑字的契約！ 日前一名婦人花了780萬元購買一間房，幾個月後卻被某知名投資客出租給陌生男子，才發現原來前屋主與該投資客之間有產權糾紛，大嘆倒楣。 專家表示，借名買房風險高，建議做好3步驟自保； 借名買房糾紛多，連掃房無數的知名投資客也捲入其中！
該知名投資客也向媒體表示，真正的屋主是他， 所謂借名登記買房，是指當事人與對方約定，將自己財產以對方名義登記，但仍由自己管理、使用及處分財產，登記名義人僅為人頭。 借名登記乃「無名契約」，是民法規定有名稱的27種契約以外的契約，其性質與「委任契約」類似，不論是口頭約定或書面契約都可成立，實際所有權人可隨時終止借名登記關係。 為避免糾紛，專家建議，財產所有權人可用以下3種方式自保： 首先，最好雙方事先立下借名登記的契約； 其次，可要求對方寫「承諾書」、「切結書」，否則就要舉證有借名登記的關係存在，像是當初購買房子的貸款文件、房屋稅與地價稅的繳款書、房地所有權狀、長期居住事實，或是由你出租該房產給他人並收取租金等證明。
另外，對於想買房的消費者，也要記得看清楚謄本上的「建物他項權利部」，就可以看出是否為借名登記的房子， 或是在契約書加註自己不知道有房屋糾紛，為「善意的第三者」，這樣一來，就算發生糾紛，在法律上才會受到保障。 原文網址: 借名買房遭侵門踏戶...別怪「老師」沒告訴你 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167065126470.html 另有九號街道--高雄趣看屋，歡迎瀏覽指教。
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