一路寫來有關要「未雨綢繆找8個朋友共同分地，留當中公用的理想熟齡退休計畫」，新井田制度。其實有一個關鍵，並沒有機會詳述。因此，此篇就是說明，為何是以一公頃的地，為假想規劃？

因為，如果平均一個人（或是一對夫婦），分到約300坪的地，基本上，以農地的建蔽率15％來計算，是可以蓋45坪的房子。以熟齡退休的角度來看，並不需要太大的空間，以免整理起來麻煩。

以目前台北的房價與人口稠密，並不是每一個人現在就可以住45坪的房子，所以，我衡量過種種現實狀況，訂出一個初步規劃的基模。當然，實際狀況要有實際的土地出現，或是有實際真正願意，繼續讓這個計畫不是只停留在紙上談兵階段的同好出現，也許才會有更多具體的計算方式。

以剛剛提到的45坪房屋。雖然可以蓋樓房，但是，建議以平房為佳，就沒有上下樓的問題，營造成本也最省。我和幾個朋友在閒聊新井田制度的房子時，大多人都會幻想一些現在做不到，或是以前沒有機會實現的奇怪房子，例如，有人說只要一大間，完全不隔間。或是屋頂用透明的。也有人說，直接分成兩間就好，以後和老公就可以眼不見心不煩之類，其實真是純聊天式的回應。

我想認真規劃起來，說不定會有幾種基本型，是大家一般可以接受的住屋型態。到時真正要建屋時，又是另一番工程。如果能針對熟齡（55歲左右），有特別構思當然更好。

有些事情，雖然現在對5年級前段班的我，看來還早，但是正因為需要考慮更多財務，或是執行上的時間限制。我覺得不妨大家都應該努力，為退休前期或是準老年等等，做好「質」的思考與投資，不是只有理財規劃而已。