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「包租公」、「包租婆」必須注意了！為避免改裝的公寓有損害公共安全的狀況發生，內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。

96年二月開始 公寓裝修有新規定 以目前一般住宅產品的投資報酬率在3~5%左右、商用產品4~6%、學區套房約5~8%來看，投資房地產坐收租金，在通膨時代裡，特別讓人心動。不過有一個案例是，一位住在板橋的張先生，因看好木柵政大附近的套房市場，在附近社區買了間30坪舊公寓，打算將原本三房二廳的格局改建成幾間小套房，沒想到剛裝修好，就收到建設局發文要補申請，否則就視同違建，這讓他非常煩惱，也感到疑惑，為什麼以前這樣做都沒事、現在卻有問題？

在以前，房子裝修，尤其是公寓改裝成套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於六層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以，以往六樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

但近幾年有愈來愈多的公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可： 一、增設廁所或浴室； 二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。 也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，都必須向縣市政府建管處提出申請。

擅自變更 一經檢舉就開罰 在民眾提出申請時，也須依建築物室內裝修管理辦法規定，委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請，可別以為自己找熟識的裝潢師傅就可以自行變更格局。

如果在沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下，就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。例如幾年前，台南市五名女生因房東違法變更房屋格局，將熱水器安裝在密封陽台，導致一氧化碳中毒死亡，可見隨意變更不僅威脅民眾的生命財產安全，意外發生時可能還要負起刑責。

同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括： 一、裝修材料應合於建築技術規則之規定； 二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造； 三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。所以，如果像張先生一樣事前未申請，裝修後應趕快補辦申請，以取得主管機關核發的許可證明，否則，一旦有別人檢舉時，就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。

裝修前先弄清楚相關法規

‧建築法第七十七條之二 建築物室內裝修應遵守左列規定： 

一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。                                  

二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。                          

三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。  

四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。                          

前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。    

室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。

前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可 程序、業務範圍及責任，由內政部定之。  

‧建築法第九十五條之一 違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人 或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補 辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規 部分。 室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者，處新臺幣六萬元以上 三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公 司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。 經依前項規定勒令停止業務，不遵從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑 、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金；其為公司組織者，處罰其負 責人及行為人。

出處來源：永慶房仲網

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