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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
一位從北方南下禪城的創新創業者在沿著季華路考察沿線產業園時曾如此說道："禪城在人文氛圍、綠化環保等方面有著自己獨特的魅力。與北方一片灰蒙蒙的景象完全不同，季華路上綠化環境搞得非常好，交通也很暢順。"他說。
目前綠島湖片區乃至南莊引進的新興產業項目，並非僅僅服務輻射南莊、佛山，每個產業集聚項目的設計者事實上所希望輻射的范圍，是廣佛地區，乃至更廣闊的地理、經濟空間。
另外，在季華路快速化改造完成後，市民即便是乘坐公交車，從老城區出發到季華路西部最末端的南莊紫南村，也僅需時不到30分鐘。
"與水泥森林相比，國內外的大企業更青睞環境優美配套完善的地方，當年華為把終端總部落戶東莞松山湖也正因如此。"在昨日簽約進駐綠島湖的某位企業管理者言語中，透露瞭企業選擇綠島湖的主要原因。
兩年前，佛山全球電商生態科技城項目總經理劉邦景來禪城考察時發現，很難找到適合項目發展的載體。而在去年底，他再次踏足禪城，禪城讓他有瞭眼前一亮的感覺，在與綠島湖招商方洽談後一拍即合，立馬敲定落戶事宜。
事實上，在佛山，禪城、南海、順德均在大力發展電子商務產業，與區域內其他園區相比，劉邦景表示自己的園區有著不可比擬的特殊性。"我們將搭建創新、服務的平臺服務企業，並在人才培訓、企業融資、法律援助等方面為園區裡的每一個'傢庭成員'提供貼心的服務。"
作為廣東省第二個阿裡巴巴 城市產業帶項目，阿裡巴巴佛山產業帶立足禪城、聚焦大佛山、輻射全國，引導傳統制造產業發展電子商務，打造佛山電商聚集區，推動傳統制造業的轉型升級。該項目計劃3年內引入1000多傢企業進駐，預計3年內入駐企業銷售總額達到20多億元。
綠島湖片區便利的交通區位優勢，大大縮短瞭南莊與其他城市的距離，讓這個地方有能力成為廣佛重要的新興產業集聚地。
在城市骨架迅速搭建、擴張的背景下，地處禪西新城的南莊鎮迎來瞭幾大產業集群--中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業園、佛山全球電子商務生態科技城昨日正式簽約落戶南莊，其中物聯網應用及電商科技城兩個項目落戶綠島湖片區。
"在廣州運營園區，很受空間限制。很多時候隻有一棟樓作為辦公場所，倉儲、物流等基地，必須另外找地方。"劉邦景說，想在廣州的園區附近找配套，是基本不可能實現的事情。
立體交通網絡的逐漸成型，成為南莊融入中心城區的有力支撐，南莊和周邊地區的距離大大縮短，沿線的產業項目也能享有更好的招商發展環境。
這位創業者對禪城"面子"問題的切身感受，更好地解釋瞭各產業在綠島湖加速集聚的原因。
值得一提的是，在參與產業和配套設施建設方面，南莊發力推動鎮村聯動，其中湖湧村、堤田村積極投入到綠島湖都市產業區建設中去。而南莊還與河滘村聯動，建設華南交通電子產業園，使農村空間成為禪西城市開拓的承載地，讓農村參與到城市經濟發展的大潮中來。
新產業平臺奠定禪西發展基礎將"磁吸"上下遊企業
與以往招商引進一傢傢的企業不同的是，南莊昨日引進綠島湖的企業，均是園區的運營商。
租金方面，綠島湖的窪地效應對客商的吸引力也在持續顯現。"廣州的租金為50到80元/平方米，綠島湖約40元/平方米，算上優惠政策，企業大約需繳納20多元/平方米的租金。"他說。
■樣本
如此一來，禪西新城下一輪的發展基礎已基本奠定，綠島湖乃至整個禪西片區對各產業上下遊企業的"磁吸"效應將逐漸顯現。
完善配套引電商生態產業城落戶
從地圖上縱覽南莊的產業項目分佈情況，眾多產業基地項目散落南莊各處，其中，大部分項目均集結於季華路及綠島湖范圍附近。
昨日簽約的中國(華南)物聯網應用產業基地和佛山全球電子商務生態科技城均選擇落戶綠島湖。前者由禪城區政府與中國通信工業協會物聯網應用分會共建，著眼於信息化產業、醫療健康產業等市場需求，打造國傢級物聯網應用產業示范區；後者則將在綠島湖佈局10萬平方米的電子商務總部辦公區、電子商務孵化大樓等，把服務企業的創新、服務等平臺引進來，打造國際化電子商務產業園。
據記者瞭解，阿裡巴巴佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地以及佛山全球電子商務生態科技城三大產業平臺的落戶，使綠島湖都市產業區八成的載體有瞭主題。
市民及外來創業者的感受來源於路網等基礎設施的升級。據悉，西部片區交通基礎設施升級項目總投入將達50億元，占全區投入額的60%以上。而在南莊，除瞭季華路外，南莊二橋北延線、禪港西路南段、一環西線輔道等11項路網工程將在年內完工，廣佛環線完工後，將使禪西到廣州的距離縮短為半小時車程以內。
作為禪西新城的核心，南莊綠島湖片區位置優越、環境優美，產業集聚優勢明顯。按照南莊的思路，綠島湖將被打造成"華南國際化產業集聚區"，未來，這裡將蛻變成國際化的產業制造中心、產業服務中心及文化旅遊商業中心。
產業借路網快速連接其他城市綠島湖有望成廣佛新產業集聚地
內容來自sina新聞
已搭建成形的路網骨架使南莊隱藏的潛力和區域優勢被極大程度地激發出來。除瞭區位優勢今非昔比這一點外，南莊綠島湖更吸引客商的地方是"配套"和"環境"。
如位於南莊南部的華南交通電子產業園，距離產業園僅20多分鐘車程的一汽大眾整車生產基地，成為其主要配套服務對象，華南交通電子產業園還將借佛山一環等路網輻射廣深惠等華南整車生產地。
而阿裡巴巴產業帶服務的則是整個大佛山的產業，在電商人才緊缺的當下，其每周開展的培訓面向全佛山五區的電商人才。
與禪城合作開發中國(華南)物聯網應用產業基地的中國通信工業協會會長王秉科也表示，未來佛山的物聯網企業應該與全國各地的物聯網公司互相交接。"要保持開放的心態，借助別人的技術來實現發展。"
事實上，除瞭昨日新簽約落戶的兩個新興產業平臺外，今年3月份，阿裡巴巴佛山產業帶已"先行一步"，進駐綠島湖都市產業區。
"隱藏在這些產業平臺背後，是一大批等著進駐的項目。這些運營商將服務於園區的招商和管理等方面，為入駐企業提供行業內最專業的服務。"南莊鎮黨委委員楊勁蓮表示，例如佛山全球電子商務生態科技城，其本身在廣州已有5年左右的運營經驗，可把它的資源、網絡、管理經驗復制到佛山項目來。
禪西新城發展 新興產業"龍頭"緣何看中綠島湖
從運營廣州園區到"落子"綠島湖
綠島湖城市配套快速補足為新產業發展提供支撐
此項目由廣州五行電子商務產業發展有限公司運營，該公司此前已在﹝軍公教貸款率利最低銀行廣州有5年左右的運營經驗，並把經驗復制至新疆、安徽、汕頭等地。落戶綠島湖，在劉邦景看來，是被這裡的優美環境和城市配套吸引住瞭。
而此次中國(華南)物聯網應用產業基地等三大產業平臺的落戶，使綠島湖首期八成的載體有瞭主題。在明確發展方向後可以預見的是，這幾個新興產業平臺，將把其背後更多的上下遊企業引進來，在禪西地區加快產業集結的步伐。
而在綠島湖，不僅環境優美，還坐擁20萬平方米的人才公寓配套。這點是劉邦景最看重的優勢。
南莊綠島湖都市產業區主體建築群已經成型。戴嘉信 攝
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新聞來源http://fs.hous北斗鎮土地貸款e.sina.com.cn/news/2014-06-18/16364225735.shtml
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