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7年84個月總計還122.7萬
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
萬科9月拿地金額高達163.34億元創年內新高
9月份，公司延續瞭8月開啟的良好銷售勢頭，實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元，銷售金額同比增長29.32%。在樓市"金九"的市場氛圍裡，萬科創造瞭今年單月銷售額的次高值，最高值為1月的190.7億元。
均價方面，9月萬科的銷售均價為1.188萬元/平方米，雖然環比有所增長，但仍低於3月、6月的均價。放眼全國，今年以來各地房價整體漲勢不止，來自中國指數研究院的數據顯示，9月百城新建住宅均價連續16個月環比上升，價格環比上漲1.07%，漲幅比上月擴大0.15個百分點；同比則連續第10個月上漲，漲幅比上月擴大0.87個百分點。100個城市中有79個城市的住房均價環比上漲，比8月份多瞭8個，其中北京房價漲幅最大，環比上漲3.75%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/075大園區二胎借貸22442505.shtml
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2013年1~9月份，公司累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。這一數字與公司去年全年1412.3億元的銷售額已差距不大，預計公司10月就將有機會突破去年成績。
業內人士認為，隨著房價漲速不斷加快，政府可能會在今年四季度出臺更多調控措施，以穩定房價。而另一方面，近階段各地土地市場 "面粉貴過面包"的地王現象也頻繁出現。
據披露，萬科9月新增加項目11個，包括深圳南山留仙洞項目、東莞虎門大寧項目、泉州豐澤區北峰2013-9號地塊、杭州餘杭區良渚新城項目、北京房山長陽9號地、重慶江北區溉瀾溪項目等。其中須支付地價款超過20億元的項目有三個，分別為53.99億元的深圳南山留仙洞項目，31.4億元的東莞虎門大寧項目，28.35億元的重慶江北區溉瀾溪項目。而深圳南山留仙洞項目則超過7月公司以48.7億的總價競得的浦東張江高科技園區項目，成為公司今年以來最貴的項目。
經《每日經濟新聞》記者測算，整個9月公司所獲項目共須支付地價款高達163.34億元，大幅刷新瞭7月的年內拿地金額記錄。7月，公司共計在全國拿下15幅地塊，這其中包括北上廣在內的一線城市的4幅地，須支付地價款總計129.7億元。
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瑞銀證券近期發佈的萬科A的研究報告稱，近期公司銷售的較好表現主要得益於8月以來推盤量的快速上升，預計9月和10月的單月新推項目面積將在170萬~180萬平方米，可售資源較充足。
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內容來自sina新聞
今日，地產行業一哥萬科A(收盤價9.55元)公佈瞭9月份銷售及近期新增項目情況。
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