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| 2017/03/21 18:18:59瀏覽15｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 評論房價調整從未軟著陸 大量投機致定價不合理 就時機而言，當前我國好不容易迎來樓市自發性調整，有利於樓市運行風險逐步釋放。如果這時候貿然調整政策方向，轉為刺激樓市，不僅讓普通置業者失望，而且還可能會引發新一輪的房價快速上漲。但如果任由樓市繼續演化，很有可能會形成連鎖效應，出現樓市調整失控風險。針對調控時機，有觀點認為需要等到房價將有可能陷入崩盤前進行調控。隨之而來則是如何科學判斷這一臨界點，這恐怕也超出瞭政府能力所限。 當前全國樓市繼續降溫。今年1-4月，全國商品房銷售面積同比下降6.9%，降幅比1-3月擴大3.1個百分點。4月份，全國70個大中城市中二手住宅價格環比下降的城市有22個，新建商品住宅環比價格下降的城市有8個，全國性的樓市周期性調整趨勢已基本確立。 就力度來說，僅僅是行政控制措施退出，在市場巨大的慣性調整力量面前微不足道。如果通過大幅度增加貨幣供應，那麼又會引發資產價格泡沫繼續膨脹，增加未來宏觀經濟金融運行風險。重要的是，當前樓市調整不是政策調整作用的結果，而更多是市場供求關系的自發調整。所謂人為刺激，隻會是增加社會無效需求，加劇產業結構失衡問題。 考察各國房價運行軌跡，房價累積漲幅過大後的調整，從沒有過平穩回落的過程。這是因為，房價對合理值的過度偏離，主要是受到投資投機因素的強烈擾動；同時，逐利資金羊群效應也會明顯縮短高房價向合理值回歸的進程。上世紀日本房地產泡沫的破滅、東南亞金融危機時香港房價幾近"腰斬"，以及本世紀初美國次貸危機、西班牙房地產泡沫破滅等，都沒有發現可以成功使高房價平穩回落的先例。這種情況表明，由於金融資本的廣泛參與，房價運行主要呈現出"快漲速跌"的軌跡。 樓市政策調整時機與力度難以科學準確把握。為避免樓市大幅調整，確有必要對現行過於嚴厲的樓市政策進行調整。但時機不好選擇，力度更難把握。 房價高位調整從未有過"軟著陸"。住房具備投資屬性，使得住房運行軌跡不像其他商品那樣，完全由真實供求關系所決定。大量投資、投機需求以各種名義摻雜在其中，使得房價容易偏離其合理定價基礎，增加瞭資產價格泡沫形成的可能性。 即使這樣，並不代表沒有作為。筆者認為，一是逐步松綁行政控制措施。松綁的前提仍應是房價對合理值的偏離幅度。一般而言，房價對合理值偏離幅度超過20%，應該沒有松綁行政控制措施的必要。地方政府應通過居民收入、房租、利率等指標自行測算當地房價的合理值。如果是將土地出讓收入作為松綁行政控制措施的前提，那麼就有可能被認定為"救市"的嫌疑。二是加大保障性住房建設。商品住宅市場調整對投資的影響，完全可以由保障性住房建設來彌補，重要的是轉變地方政府對土地出讓收入的依賴。三是著手建立房價穩定機制。當住房交易價格跌破地方政府可承受的下限後，由地方政府直接進入市場收購，將其轉變為公租房或其他形式的保障性住房。四是支持首套住房融資需求。雖然房價高位上漲已經對相當部分首套住房需求形成擠壓，但隨著房價回落，首套住房需求將會增加，融資政策也有助於這部分需求釋放。 不管怎樣，地方政府應"有為而有所不為"。如果還是將樓市作為地方經濟發動機，那麼就有可能在不遠的未來失去動力。現在看來，面對房地產市場調整的現實壓力，轉變觀念比實際行動更加難能可貴。 在這種情況下，為避三峽房屋貸款免樓市過度調整引發 宏觀經濟 金融 危機，有必要對當前樓市政策進行調整。但如果樓市政策調整不當，或將加劇樓市下跌，或又將引發新一輪房價快速上漲。
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| ( 創作｜散文 ) |
