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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"此次講話在釋放信號，但房地產市場本身的問題在房地產之外。"10月29日，清華大學土木水利學院教授劉洪玉、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在中央政治局集體學習時，就加快推進住房保障和供應體系建設進行講解。消息傳出後，華高萊斯咨詢顧問副總經理公衍奎認為，這是中央層面對房地產市場的一個關鍵和明確表態。"房地產市場的變化還要依賴大的宏觀格局，如土地、稅收和金融等一系列制度性的變化，後續的一系列改革和變化值得期待。"
一位瞭解授課老師講課內容的人士對記者表示，秦虹在對部分城市房價上漲作解釋時表示，此輪房價上漲城市主要是限購城市，上漲情況不同於前幾輪，以前的房地產市場，投機性需求是主要推手，但這一輪主要是自住性需求為主，房價上漲過快的城市主要是供應量不足。"對這一輪房價上漲的動因解釋，基本已形成共識。"上述人士說。
過去10年，在不斷調控中，中國房地產行業陷入瞭"越調越漲"的怪圈。今年，在號稱史上最嚴厲的"國五條"出臺後，全國各大城市房價漲幅依然驚人，一線城市漲幅明顯，9月份房價同比漲幅超過10%的城市達14個。
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"在保障房建設方面，未來會形成各方共同參與的局面。"住房和城鄉建設部政策研究中心戰略研究處一位不願具名的研究員表示，"積極探索建立非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制"是一個新亮點。這可能意味著會引導和鼓勵非營利機構參與到保障房建設中，形成各方面共同參與的局面。"可能會學習國外由住房合作社、住房協會等民間機構不以盈利為目地參與保障房建設。"公衍奎認為，"增加這種模式，實際上是鼓勵非營利性機構參與保障房建設，擴大參與主體。"
聽完講課後，習近平明確瞭住房體系建設的總體方向：構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。同時加強頂層設計，加快建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系，要千方百計增加住房供應。
大甲區二胎房貸 "學習計劃應該是早就安排好的，每一期學習內容也是安排好的。包括本次對住房問題的講師選擇，也是提前選擇和安排好的。"瞭解講課情況的人士告訴記者，住建部其實在一年前就著手準備瞭。桃園新屋農地貸款
"總書記的講話，意在強調保障和供應，一方面3600萬套保障房目標要完成，另一方面要增加供應，主要依賴市場的力量滿足對住宅不同層次的需求。" 中國房地產研究會副會長童悅仲在接受中國房地產報采訪時說道。
內容來自sina新聞
不過，集體學習並未提及高房價，也沒有提及坊間熱議的"京七條"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10512479645.shtml
選擇秦虹，是因為她的政策研究中心背景比較特殊一些，她的行業敏感性也非常強。比如，在保障房建設方面，秦虹反復提到保障房存在尋租空間的問題，她建議對保障房分配需要精細化管理。如果保障房賣給個人，那麼應該不允許交易，也不允許繼承，不住瞭就還給國傢。低收入者也不應該通過保障房的升值獲利。同時，她也關心保障房的建設資金問題。不久前，在博鰲房地產高峰會上，秦虹表示，國內剛性以及改善性住房需求仍非常強勁，導致盡管在樓市調控下，樓市成交量漲幅較大。本輪房價上漲，主要是受人口年齡分佈以及人口流動影響，使得盡管在政策調控下，新增的剛性需求以及改善性需求仍比較旺盛，預計將持續幾年。同時，秦虹建議，房地產企業要關註城市群，不要單一盯著一二線城市發展。在投資空間方面，也不要局限於住宅市場，同時註重間接融資。
北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強也關註到瞭這次集體學習講話強調的內容和過去有很大不同。"過去把房價作為焦點，現在沒有提及房價問題，而是把重點放在住房保障和供應體系建設方面，更強調未來房地產行業健康發展的問題，更關註中長期目標，而不是像過去一樣強調抑制房價的短期目標，這意味著未來將把重心引到長效機制方面。"陳國強說。
政治局課堂供應 保障是關鍵
習近平說，"十二五"規劃提出，建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。要重點發展公共租賃住房，加快建設廉租住房，加快實施各類棚戶區改造。
對此，劉洪玉表示，當前市場不是一個統一的、均衡的市場，很多城市或者區域供應和需求嚴重不匹配，在城市之間、區域之間可能存在著巨大的差異：高價地與"鬼城"、空城共存；即使在一個城市內部，也存在著差異。
"講師們"的房地產調控觀
中共十八大以來，新一屆中央政治局已舉行瞭10次集體學習。而此次學習，因其時間點位於十八屆三中全會前夕，且專題內容為研究與民生息息相關的住房問題，故此備受關註。
保障房主體將擴大
童悅仲表示，"以公租房和廉租房為主"明確瞭未來政府保障房的發展方向。一位不願具名的業內人士指出，沒有提到經適房，也是中央意識到目前保障房的概念過於泛化，經適房、限價房等保障房形式有很大的尋租空間，且與市場化改革的方向相悖。
選擇劉洪玉，則是因為其身為清華大學房地產研究所所長，在房地產領域研究一貫比較紮實、嚴謹。對於此次學習班的重點內容之一保障房問題，劉洪玉很早就在媒體面前談到過，並始終強調保障房數量不足的問題。他曾提出，保障房的最大問題是供應不足，這與土地支持不足和金融支持不足有關。保障房缺失加劇瞭商品房市場供求緊張的局面，是房價快速上漲的重要原因。他建議，一方面擴大保障房的覆蓋面，另一方面建立保障房的退出機制--通過監督機構、社會信用體系以及法律法規等方式杜絕不符合標準者繼續占用保障房的現象。
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在集體學習的總結講話中，習近平指出，解決群眾住房問題是一項長期任務，目前還存在著住房困難傢庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。他強調，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。
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