防牆壁滲水、房間潮濕的方法

提防漏水樓應注意事項：
 樓宇入住後，消費者對樓宇內的設備及用料不滿，時有所聞，但最令購屋者頭痛和難以容忍的，莫過於入住後不久，發現有滲水或甚至漏水的現象，較常見的有窗戶附近及浴室天花和牆壁滲水。浴室附近漏水大多由於喉管滲水所致，窗戶滲水則由於窗門結構不夠緊密，遇上巨風雨，便會滲水或漏水。有人買新屋；入住後不久，當雨季來臨時，近窗的牆壁發現有水滲入，範圍逐漸擴大，導致新裝修的牆壁批盪或牆紙脫落，地板曲漲捲起。

窗戶附近的牆壁有滲水，專業人士的分析如下：
1.每個窗口位頂上，應備有「滴水槽」(Water Drip)，以便疏導雨水，否則雨水在   外牆順流而下時，由於窗門稍為向外突出而成為接水渠道，趁勢滲入鋁窗框內，流到窗框底下兩旁的「窩筍」位，然後滲入石屎窗台牆身，因此窗台對下兩旁經常出現水漬。
 
2.樓宇建築預留窗框位置(Constructional Opening)的尺寸超出應有的窗框空位
(Window Opening)，及後窗框與牆壁之間的塗灌防水英泥沙漿(Grouting)不夠「飽滿」(即注入的防水英泥沙漿未能充實)，或由於工作「為虎」，形成部分真空，在下雨天時，自然有水沿隙滲入室內。
 
3.窗框與牆壁之間在批盪完成後，若不加灌中性硅膠(Neutral Silicon Sealant或
Polysulphide)在兩者之接口處，當批盪乾水後，雨水可能由裂縫處順勢流向窗台底，這種情況經常發生在舊窗換鋁窗的工程後，用戶也不容易及早察覺。
 
4.玻璃片放進窗框後，須在鋁框內外沿著玻璃片注上酸性硅膠(Acetic Silicon
Sealant)，以防止雨水由玻璃片接口滲入，若處理過程失當，便會導致滲水。
 
5.另一種純屬人為因素：裝窗工人在測定窗框在窗台上的企位水平線時，只求工作方便，竟隨意利用什物如發泡膠或其他不能與水泥混合的物料來「攝位」，及至水平線位調準後，灌注英泥沙漿及批盪時，任由發泡膠留在窗框底下。由於英泥沙漿與發泡膠不能混合，英泥一經乾透凝固，發泡膠與英妮之間便留有空隙，批盪自然出現龜裂。這種窗台底滲水情況，可能遍及整座大廈，導致室內牆紙脫落、地板變形。
 
這些問題往往在入伙後一段時期才出現，要避免上述事件發生，唯一的辦法是靠建築商在工序方面進行嚴謹的質量控制。從消委會接獲的投訴個案中發現，個別發展商所建造的樓宇，經常在用料及工序質量上出現問題，因此，購屋者宜選擇信譽良好的發展商所建的樓宇。