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7年84個月總計還122.7萬
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/10092273921.shtml
事實上，雅居樂今年來已經計劃斥資130億元用來購地。一位券商地產分析人士分析稱，該公司今年已增加土儲金額，其占銷售額比率達48%，較同樣以發展市郊樓盤為主的碧桂園，高出26個百分點。同時，該分析人士稱，按目前資產周轉率推算，雅居樂的土儲足夠未來9.6年發展，同樣高於碧桂園的5.3年。《證券時報》
雅居樂在城郊拿地並不罕見，然而重要的是，該5幅地塊位於安徽省滁州市來安縣汊河新城，與南京市相鄰。據悉，當地政府計劃將汊河新城打造成一個城市副中心，與南京全面對接。而雅居樂今年已經在華東區域土地市場投入重金。
記者昨日從雅居樂方面獲悉，該公司日前以總價2.3億元取得安徽省滁州市5幅相連商住地塊的土地使用權。該地塊總占地面積為27萬平方米，預計總建築面積為68萬平方米，樓面地價僅為344元/平方米。
內容來自sina新聞
據記者統計，雅居樂今年以來在土地市場上的投入已達43.1億元，而去年全年，該數字僅為26億元。而年內，雅居樂分別在上海松江區、南京高淳區和揚州等華東區域購入多幅地塊，總地價達到25億元，新增土地儲備110萬平方米。該公司在華東地區的住宅及商業項目數量達到10個。
以此推算，雅居樂在華東區域內拿地資金占到其總金額的63.5%。顯然，華東區域已經成為雅居樂未來項目發展的重點區域。"公司今年來一直在優化現有區域佈局，以平衡個別市場不穩定經營風險。"雅居樂一位高層人士告訴記者。他表示，公司考慮購地時，將重點關註原在售項目所在城市及周邊區域，以善用原有區域團隊和資源，有助於產生協同效應提高效率。
事實上，隨著位於南京的雅居樂花園和藏龍禦景項目入市，以及上海雅居樂萬豪酒店和上海雅居樂國際廣場今年投入使用，雅居樂早已將華東區域視為廣東地區以外的利潤增長點。
據瞭解，截至6月20日，雅居樂土地儲備已達3756萬平方米，折合樓面地價僅為1185元/平方米。而今年分享青年創業貸款利息補貼資訊前5月，雅居樂平均合約銷售價格為11737元/平方米，房價地價比近10倍。
雅居樂加快低成本拿地 房價地價比近10倍
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擅長在市郊開發項目的雅居樂控股年內在土地市場上，目前已投入43億元，其中華東區域拿地金額超過六成。
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