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| 2013/10/18 17:31:57瀏覽452｜回應0｜推薦1 | |||||
投資房產有心訣 范瑞君轉手賺百萬演員范瑞君，曾得過電視金鐘獎最佳女配角，科班出身的她，畢業自台北藝術大學劇場藝術研究所導演系，學生時代即在台北租屋，工作後，她為了給心愛的孩子和貓狗，一個更好的居住環境，懷著孟母三遷的精神，七年間換了四間房子，轉手的獲利都翻倍，無心插柳成為房市理財達人，還出了一本《買屋賣屋黃金術》，教人買屋投資理財。
投資房產第一步相信自己買得起
范瑞君認為，投資房地產，第一步就是要先改變觀念，「我身邊有非常多朋友，和他們聊到房地產投資時，他們通常都會說：房價那麼貴，不是我們一般人買得起的。但是！當你有這種想法時，你的確就賺不了錢。」范瑞君說她自己以前也很保守，不敢投資買房子，但沒想到多年辛苦賺來的錢，也沒存到多少。
所以，當時快三十歲的她，決定改變想法，放開心胸，打開視野，沒事就去看屋，「看房子又不用錢！」她想法是，多看，才能知道什麼是好房子，才會懂得比較，並且真正選出適合她的房屋。 換屋達人范瑞君首購轉手即賺50萬
二○○三年，當時范瑞君在台北市文山區租房子，23坪月繳1萬8000元的租金，都快能拿來付房貸了，所以她決定自己買房，「我只想用付房租的錢，來養一間自己的房子，和買我居住的生活品質。」
范瑞君第一間自己的房子，挑在福興路的老公寓，21坪兩房一廳，總價350萬，她向銀行貸款九成，只付了35萬自備款，就擺脫無殼蝸牛的生活，而且每個月的利息，只比之前租屋多幾百元。 但住了半年，范瑞君就覺得房子太小，家裡的狗狗米格魯沒有活動空間，於是轉手賣掉，賣了420萬，扣掉裝潢費20幾萬，等於范瑞君7個月就賺進50萬元。
之後范瑞君換到新店山上有庭院的房子，室內30多坪，還有12坪大院子的透天厝，總價520萬，貸款八成，「我覺得山上的生活步調非常悠哉，我非常喜歡。」
但山上住了兩年後，范瑞君又因拍戲工作需求，決定搬到離各電視台較近的內湖，當時正值二○○六年房價穩定爬升期，賣掉新店山上的房子，讓范瑞君賺進100萬。3年內買兩間房子，轉手賣掉後，都獲利一倍。 看準換屋市場50萬變600萬
在內湖，范瑞君買的是新成屋，權狀51坪、連車位要1600萬，但手上現金離兩成自備款還差120萬，不過范瑞君看準內湖捷運開通後，沿線至少會漲三成，所以標會也要買下這房。
隔年拍完戲後，住習慣山上的她，也為了狗狗需要較大的活動環境著想，范瑞君決定將內湖房子賣掉，搬回新店山上。因為當時正好趕上內湖房價飆高的時機，范瑞君以2200萬賣掉，轉手賺進400萬，戶頭裡的錢，也從原有的50萬現金，變成600多萬，翻了11倍。
七年四屋翻倍賺范瑞君成房產達人
現在范瑞君住在新店山上900萬的別墅裡，雖然當時手上的現金已經能付掉七成的自備款，但她還是跟銀行借貸八成，然後再大膽投資兩間房。不過范瑞君提醒，「千萬不要當房奴」，為了不影響生活品質，每個月的房貸，最多不應該超過月收入的三分之一。
但相較於股票等投資，范瑞君認為，房子還是較安全的投資，因為它可以保本，「房子是一個你既可以擁有它，也會住在裡面的投資物，其實它是和你最親近的投資物件。」因此，她覺得買房子是最容易入手、了解的投資。
買房多看找喜好換屋體驗生活
范瑞君曾經住過山上，又回到市區，然後又住回山上，因為她非常眷戀山上悠閒的生活步調與寬廣的空間，「每個地方都有不同的生活型態，這是很有趣的一件事。也許你習慣某一種生活型態，可是有時候習慣是一種局限，你要讓自己去試試看不同的生活型態，感覺一下不同的東西，你才能判斷自己喜不喜歡。」
因此，范瑞君建議買屋者，可以先鎖定一個自己喜歡居住的區域，然後再去設定大概要的價格、房間數，例如，是要找兩房、三房、或四房，哪一種房子等；至於房價多少，她認為要到比較確定這些物件之後再來設定。 七年來，范瑞君換了四次房子，她很慶幸當初自己趁著年輕，因為「搬家」換屋，不僅賺到了金錢，也體驗了不同的生活型態。最終，她找到了一個最適合她，讓她最想要安定下來的生活環境，達成了她最初買房、換屋的目的。
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