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| 2017/03/20 04:37:03瀏覽45｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??利潤與發展的平衡 ??作為白銀時代的三大新業務之一，產業地產正在萬科這個大盤子中悄然孕育並生長。 ??如何在一個傳統的物業開發中植入互聯網因子？ ??馬驥說，做機器人產業咖啡和孵化器，是因為萬科要向互聯網轉型，需要落腳點，而智能機器人是未來智能傢居的方向，作為開發商的萬科有進軍智能傢居的打算。 ??二樓交予長城會G-Home業務部運營，專註於移動互聯網創新業務，包括機器人咖啡館、孵化器、小額投資在內。三樓是VCHello微投網，一傢O2O模式的股權眾籌平臺。萬科向兩傢合作夥伴收取低於市場價的租金。四樓則是萬科自己的孵化器VKIncubator。整個D棟將為廣州創業創新團隊提供孵化基地與全球性的技術師資支持。 ??與車庫咖啡、3W咖啡類似，今年1月，位於天河區科技園的廣州萬科雲城裡出現瞭一傢機器人咖啡館。 ??分食萬億市場 ??馬驥介紹說，在萬科雲城一期D棟的一樓，雙方共同開設一個智能機器人產業咖啡館，這裡展示的智能機器人，均來自全球最先進的機器人制造大國——日本、美國、法國等。此外，咖啡館還會定期組織機器人行業的交流活動，打造華南乃至中國最前沿的智能技術交流平臺、項目路演活動平臺、提供資金對接及技術交流。 ??這樣的產品在萬科的歷史上沒有出現過。萬科的管理層更願意把這個項目看做是創客空間的誕生，即中國版的“Wework”。按照他們的設想，未來在更多的一二線城市，都可以繼續復制這樣的空間。 ??機器人產業咖啡 ??據廣州萬科寫字樓總經理馬驥介紹，2014年，一個偶然的機會，廣州萬科與長城會有瞭聯系。長城會是一個移動互聯網的會員網絡組織，是連接全球創新者的合作平臺，在全球范圍內擁有500房貸基隆安樂房貸車貸屏東萬丹車貸多個會員，雙方碰撞出瞭做科技創新孵化器的想法。 ??萬科廣州雲城項目帶有強烈的試驗性質。一期將近一半的面積持有經營，意味著將長期占用資金。馬驥透露，據萬科廣州公司測算，以5年持有來算，將占用資金5億左右，不過在廣州萬科100多億的盤子中，仍是可以承受的；未來如果項目增值，比如現在單價賣15000元，5年以後上漲到30000元，公司也會考慮出售。 ??在新型的產業集聚方式下，開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系，萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業，萬科可以提供他們所需的一切服務，甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。 ??此外，也是基於項目周邊資源的考慮。他們測算，廣州大概有6萬的智能機器人愛好者，數百上千傢的科技創新類公司。公開數據顯示，廣州市在校大學生約90萬人，其中天河區在校大學生、海歸專才和各類科技創新人才超過30萬人。 ??萬科雲城項目總建築面積為60萬平方米，共分為二期。目前在建在售的為一期。 ??馬驥說，目前萬科雲城一期的產品思維，已經顛覆瞭傳統做商業寫字樓的做法。他坦言，直接蓋個寫字樓可能賣得更快，甚至價格更高；如果不持有，全部賣掉也能回籠更多資金。 ??但萬科選擇這個項目做科技創新孵化器是出於長遠發展的考慮。“公司鼓勵創新，創新總有代價，或者允許試錯。”萬科總裁鬱亮曾說，進行互聯網的轉型，萬科要“亂”三年。 ??機器人咖啡館預計4月份正式營業。 ??位於廣州天河科技園的萬科雲城從一間機器人咖啡館開始，正在打造一個產業生態圈，力圖把互聯網、高科技、機器人這些產業鏈接起來，並輔以相應的服務、生活、娛樂設施。 ??打造創客空間，進軍產業地產，是萬科這傢傳統的地產公司向互聯網和白銀時代轉型的新嘗試。 ??協信集團產業事業部總經理張勇曾指出，到2030年，中國服務業規模將翻六番，達到143萬億元。服務業已成為中國新型城鎮化與產業升級的重要方向，這將是一個每年萬億級的市場。 ??去年年中，萬科總裁鬱亮提出瞭萬科未來三大新業務的方向：住宅開發、消費地產及產業地產。萬科管理層認為，像過去住宅需求的大爆發一樣，未來小微企業創業會帶來非常大的不動產需求，萬科將為這些人和機構提供服務。 ??萬科雲則是萬科佈局產業地產的落地項目。在去年10月底的張傢界，萬科廣深區域首席執行官張紀文首次提到瞭這一概念。 ??在這種新型的產業集聚方式下，開發商萬科與入駐企業不再是簡單的開發、運營、承租分割的關系，萬科將與入駐企業共同打造一個動態的產業生態圈。進入萬科創客空間的小微創業公司隻需要考慮主業，萬科可以提供他們所需的一切服務，甚至可以用寫字樓使用權換創業公司股權。 ??據21世紀經濟報道記者瞭解，前述廣州萬科雲城和深圳留仙洞（深圳萬科雲城）是萬科集團旗下並行的兩個產業地產項目，目前都在建設完善中。南投市農地貸款 ??馬驥認為，類似廣州萬科雲城的模式如若成功，在北上廣深及成都、青島、西安等二線城市均可復制，畢竟國內的創業氛圍越來越熱烈，而這些城市正是產業升級空間最大的地方。
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