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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/09302950445.shtml

  《通知》提出，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。假如這個"住房公積金個人住房貸款發放率"是指公積金貸款與繳存公積金比率的話，那麼該比率設定之高之寬是罕見的，要知道，《商業銀行法》規定的存貸款比例也僅為75%。將公積金貸款發放率定在85%，有一點必

餘豐慧對公積金救市期望值不要太高

  從公積金規模來看，目前繳存總額達7.03萬億元，職工提取總額達3.49萬億元，而公積金貸款總額不得而知。但可以計算的是，公積金剔除提取總額、貸款總額以及預留提取準備金後，總量非常有限。

  住建部、財政部、央行近日聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，這是繼央行此前放水房貸政策後的又一個救樓舉措。以放寬貸款為核心的公積金救市新政，對於公積金貸款者來說當然是一大利好消息。畢竟公積金貸款與銀行房貸相比，利率要低得多，可以為購房者節約很多成本。

內容來自sina新聞

  須警惕-要防止放貸過度導致公積金出現"錢荒"，最終影響到職工正常提取公積金的權益。

  還要提醒的是，目前的高房價已經遠遠超過瞭國民收入的承受能力，這是市場需求望而卻步的根源所在。以高房價為特征的中國房地產市場，不是通過放水貨幣信貸就能夠救的。一味地這樣放水下去，可能出現適得其反的結果。放水貨幣信貸必然推高房價，而房價越高需求就越謹慎；購房人越買不起房，市場就會越來越低迷，最終隻有一條路：泡沫破滅。對此，決策者必須有一個清醒的認知。

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  不管是放寬商業銀行的房貸政策，還是放寬公積金房貸政策，共同目的之一都是救市。目前，央行放松房貸的救市效果尚不明顯。那麼，公積金救市效果又會如何呢？不妨在此做一個簡單的分析。

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