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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新浪財經訊 天保基建、中茵股份早盤莫名漲停的原因晚間揭曉。3月19日消息，兩傢地產公司中茵股份、天保基建發佈公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會[微博]通過。地產再融資由此正式開閘。
近期，萬科B轉H的獲批、綠地公告預計登陸A股市場，讓市場對地產再融資放開早有期待。中信建設分析，中茵股份、天保基建此次再融資獲批對於房地產板塊信號意義重大，意味著管理層對於房地產行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換，過去資本市場市場化機制被行政手段制約的因素將得以消除。融資功能的恢復暢通是長效機制的必由之路，由此地產股資本市場機制將重歸市場化，包括但不限於再融資。
展望地產板塊後市，中信建設則表示，過去市場對行業的質疑一方面在於政策板塊的壓制，而另一方面即在於資本市場融資功能喪失所導致的低彈性，而從去年以來，這兩個壓制行業估值壽豐鄉二胎房貸的要素都在逐漸淡化。目前板塊估值已經處於低位，在流動性結構性趨緊以及市場面臨階段性調整預期的背景下，再融資放開對於行業以及板塊是關鍵的強心劑，行業有望借由資本市場的支持重新打開彈性空間，行業周期雖仍下行中，分化、淡化、創新是今年主線，反彈已開始且有一定持續性。
而天保基建擬以不低於4.48元/股的發行價格，發行股份數量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設三個房地產項目鹽埕區民間二胎並補充流動資金。此三個項目分部是天保房地產空港商業區住宅項目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目。
中茵股份曾經於2013年3月19日公告非公開發行股票預案，擬以9.23元/股的價格非公開發行股票1.09億股，扣除發行費用後募集資金凈額約9.86億元將用於發展公司黃金采選和連鎖醫藥零售等兩大新業務。之後，定增預案可謂完全"改頭換面"，除瞭定增底價、數量及募資總額發生較大變化外，公司募資資金投向也完全發生瞭變化。根據最新預案，公司擬以不低於9.53元/股的價格，非公開發行股票數量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用於公司全資子公司江蘇中茵置業有限公司之控股公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。
內容來自sina新聞
在中信建設看來，此次再融資放開對於行業的積極效應在於：1、負債結構優化，行業彈性修復。上市房企可通過股權融資重構財務杠桿，優化負債結構，並且股權層面的融資杠桿重新釋放，行業彈性得以進一步修復。2、撬動EPS長期提升。誠然在短期內再融資會對公司產生一定攤薄效應，但我們認為在當前的環境下更應關註再融資對行業財務杠桿的優化以及規模擴張的預期都將為行業帶來更長久的發展空間。3、中小市值房企或將優先受益。中小型房企由於項目較少、結構清晰，在同樣再融資窗口打開的情況下有望率先獲批，且再融資所帶來的邊際效應也最明顯的。
證監會核準兩房企非公開配股 地產再融資正式開閘
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07532653284.shtml
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