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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
近日，上海萬科總經理陳東彪離職。而在陳東彪離職的背後，一股潛流暗中湧動。近一年多以來，福建籍開發商在地產界悄然掀起瞭一波爭奪房企管理人才的"新海盜計劃"。
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上海萬科高層再生動蕩。
事實上，閩商房企對優秀高層的渴求，已經持續瞭相當長一段時間。
記者近日瞭解到，上海萬科總經理陳東彪已正式離開萬科，陳東彪從萬科離職後正式加盟瞭福建籍房企旭輝控股集團。
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"開發商投入大量資金，也需要水平更高的高層來管理團隊和項目，以保證項目獲得更好的收益。雖然上百萬的薪金很高瞭，但如果一個項目可以因此產 生近億元的利潤，這筆錢還是值得。"謝晨在接受記者采訪時表示，這也是為什麼閩商房企更願意從成熟房企那裡吸收中高層的重要原因。
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對於福建房企急速擴張，世邦魏理仕研究總董事謝晨指出，與前幾年在三四線城市的擴張有所不同，今年閩商房企主要是在一線城市及經濟發達的二線城市擴張。在一二線城市土地價格走高和市場競爭加劇的背景下，項目開發對操盤手提出瞭更高的要求。
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"人事變動是9月初的事。陳東彪是上澎湖縣企業貸款利率海總經理，負責華東區的上海區域總經理沒有變動，仍然是張海。"上海萬科相關人士9月11日告訴記者。
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這是繼去年上海萬科副總經理傅明磊4月份離職之後，上海萬科又一名高管加盟旭輝。
"投資部門已經在各城市看地瞭，之後會有拿地的信息公佈。"泰禾集團董事會辦公室人員9月11日向記者表示。
多年前萬科曾針對中海員工制定瞭名為"海盜"的挖人行動，但讓萬科沒想到的是，如今，新興的閩商系房企卻將"挖人"的目標對準瞭自己。
"今年福建籍房企發力相當之猛，新增瞭不少土地。這麼多項目都需要有人管理。"克而瑞市場研究總監林波表示，包括泰禾集團、旭輝、陽光城等閩商房企，今年在土地市場的擴張速度都相當快。
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閩商系房企的世茂集團，今年也在土地市場頻頻發力。世茂股份9月5日在蘇杭以83.94億元連奪三地塊，截至目前，世茂集團旗下的世茂房地產和世茂股份今年拿地的金額已超300億元。而9月初世茂參股的海峽建設，還計劃投資600億元開發南京的一個產業地產。
旭輝一位高層也向記者證實瞭陳東彪已離開上海萬科這一消息。"陳總將主要負責我們集團公司的工程管理工作。"上述旭輝高層表示。
一年多的時間裡上海萬科先後有兩位高管加入旭輝，而這背後正是福建籍開發商對房企高管"秘密爭奪戰"的成果。
除瞭萬科高管加盟旭輝以外，在近一年多的時間裡，寶龍地產、陽光城、世茂房地產、泰禾集團等閩商系房企，從萬科、復星、龍湖、中海以及易居中國等房企手中吸收瞭不少高管人員。
近日福建泰禾集團以高達150萬-175萬元的年薪，招聘一名集團總裁助理兼上海總經理。"這個薪資相當吸引人瞭。一般房企像這一級別的高管年 薪也就在90萬左右，大型房企這一職位的薪資才可能達到150萬的水平。一傢並不大的房企出如此高的價錢，的確少見。"鵬欣集團一位市場經理告訴記者。
而福建融僑集團近期也開始在業界尋找高管。"目前品牌、市場營銷的高管缺人，而企業也更青睞於龍湖、萬科、中海出來的高層。由於開出的薪金較高，已經有不少房企中高層表示瞭意向。"地產人網分析師林欣表示，未來不久可能會看到不少房企中高層流向閩商房企。
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記者在采訪中瞭解到，今年年初閩商房企寶龍地產以高薪挖走瞭易居中國負責企業戰略研究的周建成博士。周建成目前主要負責寶龍地產在全國的投資拿地和寶龍的戰略發展。
去年3月，復星地產總裁陳凱加盟閩商房企陽光城擔任總裁；11月份，上海龍湖營銷總監王峰於進入陽光城，擔任集團營銷中心總經理。除瞭上述高管，陽光城去年從中海、萬科等公司吸收瞭不少中層骨幹。"我們想吸收更多房企精英加入我們的團隊。"陽光城董事長林騰蛟表示。
而在業內閩商系中最引人關註的，則山上區民間二胎借款是兩年前龍湖中高層集體出走並加入世茂團隊。現任世茂房地產副總裁的蔡雪梅，在2011年離開龍湖營銷副總經理的職位後於同年9月加盟世茂接手營銷工作。除瞭蔡雪梅，目前世茂品牌推廣總經理孫靜、世茂營銷總監魏莊元，均來自龍湖。
急速擴張的閩商房企
閩商房企不惜重金在業界悄然展開的這場"新海盜計劃"，無疑與閩商房企的高速擴張有直接關系。
高薪挖人的泰禾集團，今年拿地金額已近百億，而去年泰禾的銷售規模隻有150億左右。雖然上半年在土地市場已經相當兇猛，然而泰禾擴張的腳步仍然在加速。泰禾在9月2日的公告中稱，公司年內還將用60億元用於拿地。
不過，閩商房企卻並不承認主動挖人。"我們隻是提供瞭一個平臺。在信息已經相當透明的今天，高薪資隻是一個方面。更重要的是能為中高層提供更好的發展和成長空間，才能吸引到更優秀的人。"閩商房企之一的旭輝集團一位高層向記者表示。
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同樣有著福建血統的旭輝地產，共攬地11塊，其中有6塊地采取合作開發形式，上半年所應承擔地價為47.12億元。加之8月份先後在重慶、武漢拍地所用32.46億元，今年旭輝土地市場拿地近80億元。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/08512416814.shtml
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