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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
於9月份銷售簡報披露以來，萬科共新增加4個項目，共需支付地價款約58億元。分別為深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區周灣項目及重慶高新區高九路項目。
相關分析也指出，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量信用卡貸款利率環比增長12.6%，創年內新高。
最新披露的公告顯示，10月份單月，萬科實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。分別較去年同期增長13.6%和27.3%。
對此，鬱亮笑稱，"白銀時代告訴我們仍有機會，但機會不是所有人都有。萬科當然需要買地，否則我們就餓死瞭。"
"1700多個億，很正常"，這是銀河證券房地產分析師趙強的第一反應。在其看來，萬科目前的業績基本符合預期。
不過，萬科董秘譚華傑表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。
彼時，鬱亮稱，"你們在年底肯定有一個話題，就是要看誰是老大。問題是這個行業都在變的時候，再拿銷售規模來衡量老大還準確嗎？"
至此，似乎又到瞭盤點每傢房企排名以及年度目標達成率的時刻。然而，張傢界上一席觥籌交錯間的反問猶在耳邊。
巧婦難為無米之炊，鬱亮輕松的話語背後卻是不輕松的現實。中信證券認為，萬科新開工低於年初預期，造成2015年之後可銷售資源彈性不足的風險。
數據顯示，前三季公司合共獲取新增土地27塊，新增土地建面635.6萬平米，同比大幅下降74.5%；權益土地價款140.4億，同比也下降77.7%，整體拿地款項僅為銷售金額的9.4%。
據多位熟悉萬科的分析師表示，萬科於前三季度的拿地意願不高，土地獲取也相對謹慎。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08504570957.shtml
任志強調侃的"萬科一邊喊著白銀時代，一邊還在買地"的情況在10月份愈發明顯。
事實上，根據德銀最新的一份研究報告也可以得到互相佐證的結論。其把萬科企業評級由持有上調至買入，目標價調高18.8%至18元，主要反映對未來12個月內地住宅市場持更加正面的看法。
在趙強看來，萬科今年完成2000億元目標是板上釘釘的事情，"甚至是超出一部分"。
按照2000億元的銷售預期計算，萬科完成率已達85.5%。中投證券報告強調，"萬科4季度月均200億以上的推盤，完成年初我們預計增15%無疑，並有望實現銷售2050億元"。
作為年內首傢銷售過千億的房企，鬱亮總結認為，快周轉是關鍵。"競爭在激烈，供求關系發生變化，這個時候的毛利不可能高，所以更要提高我們的周轉率水平。"
據悉，年內萬科積極推進"小股操盤"、"合夥人制"、全員營銷、百度、淘寶及騰訊合作等加快銷售。
在產品方面，其也均為開發適合快周轉的剛需項目。上半年萬科銷售的產品中，144平方米以下的戶型占比達92%，較2013年三胎房貸信用貸款借款增長1個百分點。
四季度萬科或積極拿地
數據顯示，10月單月銷售額220億元創歷史以來第二高，僅落後於2014年1月的276億元。就十一黃金周數據來看，萬科較13年同期增長一倍多，認購量是來訪量的120%。
快周轉助力2000億
頗有意思的是，於萬科發佈10月業績當晚，廣東保利董事長餘英在微博的喊話告訴市場，接下來是各顯神通的日子。"2014還有2個月，你們猴急啥呀？"
內容來自sina新聞
據悉，前述4個項目凈用地面積分別為3.8萬平方米、8.9萬平方米、15.2萬平方米和16.8萬平方米。須支付地價款約1.04億元、26.7億元、25.45億元和4.7億元。
除深圳紫悅山項目萬科享有70%權益的權益外，其他項目萬科享有100%的權益。
30周年的巡演未落，萬科的搜索關鍵詞自動刷新為"10月銷售"。
"萬科做老大做瞭好久，好累瞭，有誰願意做就拿去，真的很好。"鬱亮進一步強調。
"公司在2014年前三季度僅增加權益建面415.2萬平米，期末規劃中項目權益建築面積3879.2萬平米。比起2013年年底，按照萬科權益計算的規劃中項目建築面積已經下降瞭13.7%。"
今年1-10月份，萬科累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比去年同期增長14.8%和17.3%。
2000億銷售在望 萬科10月業績披露全年稱王在即
談及市場下行，萬科業績向上的緣由，趙強認為，"一方面是萬科本身的推盤節奏掌握得好，另一方面得益於整體市場的回暖。"
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