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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
周報上周北京新房成交1169套 環比上漲14.3%
新浪樂居訊 新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第四周(6.23-6.29)新建商品住宅成交1169套，較上周有所增加。純商品住宅成交847套，環比上漲7.4%。純商品住宅成交均價27483元/平方米，環比上漲1.0%。
成交量：純商品住宅成交847套，環比上漲7.4%
根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交1169套，環比上漲14.3%。扣除保障房後，純商品住宅成交量847套，環比上漲7.4%。
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2014年6月第四周新建商品住宅成交情況
截至目前，純商品住宅成交量已有連續六周維持在千套以下的低位。而6月以來，其單周平均成交更是不足800套。當前賣賣市場表現，一是總體成交低落，二是新入市的期房項目去化率較低。5月份入市的項目，當前的整體網簽率不足一成。而6月份入市的18個項目，有7個顯示瞭成交記錄，大部分處於資格核驗階段，尚未進入網簽。其中，熙兆嘉園項目推出特價房的15號樓與9號樓已經進入預售階段，去化近九成，其餘項目的去化率均低於五成，比如麗灣西園，紫宸苑去化約為4成左右，整體來說大部分項目去化率偏低，項目的銷售難度大。
而近期首個自住房項目進入搖號選房，進一步加劇瞭剛需群體的觀望情緒，市場聚焦於自住房項目，隨著這批自住房搖號選房逐漸落下帷幕，部分未中簽的購房者將會意識到中簽的渺茫，目光將逐步轉向商品房，市場或將有所回升，但短期難以走出冷淡局面。另外，隨著自住房項目金隅嘉秀苑進入網簽階段，未來的網簽量也會被小幅拉升。
供應量：本周暫無期房入市，為春節後第二個無供應周
自2014年春節以來，在5月第一周無新增期房項目入市外，本周為第二個無供應周。
本周無新增期房供應，從數據上來看，其實上周就已經呈現出供應回落跡象，上周期房供應2481套住宅，而扣除自住型商品房金隅嘉秀苑供應的1882套住宅後，純商品房僅供應599套，600套以下的低位供應要追溯到2014年春節後的第一周(不包含零供應周)。但是截至目前，上半年新增期房項目的供應量已經大幅超過往年，如果下半年市場沒有明顯好轉，這些供應將逐漸轉變為較為明顯的庫存壓力。
成交均價：純商品住宅成交均價為27483元/平米，環比微漲1.0%
6月第四周，純商品住宅成交均價為27483元/平方米，環比微漲1.0%。
2014年6月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
6月第四周，純商品住宅成交均價較上周微漲1.0%。自6月第二周以來，純商品住宅的成交均價一直維持在2.7萬元/平米的高位，主要是中高端成交占比提升所致，6月第二周以來，成交單價在3萬/平米以上的成交占比為25.6%，高於5月同期9個百分點。
從項目的具體成交價格來看，目前新房價格依然保持平穩走勢，無明顯上漲亦無實質性下調。預計隨著市場的持續冷淡，成交量低下，資金回籠周期長，價格下調的壓力將越來越大。尤其是對於自住房供應密集的五環外區域項目，價格或將率先下行。
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根據鏈傢地產市場研究部統計，截至目前，純商品住宅成交量連續6周在千套以下。5、6月份周平均成交僅877套，而去年同期，周平均純商品住宅成交量超過1600套。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，近兩個月，新建商品住宅市場持續低落，本周純商品住宅成交量有小幅上揚，但仍在千套以下，大幅低於去年同期水平。價格方面，全市純商品住宅成交均價保持穩定，項目銷售價格整體上沒有較大的波動。從交易主體來看，購房群體的觀望情緒依然濃重，短期內不會出現積極入市的可能，市場恢復動力較弱。從房企角度看，雖然成交量大幅低於往年，庫存壓力上升，但項目銷售並未出現嚴重的滯銷情況，目前，主動降價的動力也比較弱，當前，市場仍處於價格僵持階段。
但是，從個別項目上看，低價入市對於購房者觀望的沖擊性較強，早在3月有因低價開盤售罄的萬科橙，其4、5月份兩批入市房源的去化情況也比較樂觀。而6月份推出兩棟特價房的熙兆嘉園，包含預定、資格核驗狀態在內，去化率已經達到87.7%。另外，本周成交量最高的項目灩瀾小區由於性價比高，價格會明顯低於將來周邊同類項目，在開盤半個月內，也完成瞭6成以上的去化率。
張旭認為，今年新建商品住宅成交價格有所上漲，一方面是由於中高端項目供應量增加，另一方面是與去年相比，部分項目價格依然出現一定程度漲幅。但是，在整體市場預期偏冷的情況下，低價房源對於購房者的吸引力非常明顯，"以價換量"仍是市場下行時期最為有效的銷售策略。同時，這也表明，剛需購房者並未對於後市極度悲觀，隻要房價出現實質下降，入市積極性會有明顯提高。如果下半年市場持續冷淡，銷售壓力增加，市場降價范圍將有所擴大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14182800453.shtml
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