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| 2016/09/21 12:28:04瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??一、商品住宅整體情況 ??1.天津一手商品住宅供需情況 ??近五年天津一手商品住宅年度走勢 ??經中原地產（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2014年天津新增商品住宅1428萬㎡，同比2013年上升5%；成交1062萬㎡，同比2013年下降18%，成交情況較2013年有所下降，但同比近5年成交均值仍上升2%。從成交均價上看，2014年成交均價10639元/㎡，與2013年相比波動很小，價格基本持平。 ??14年一東石鄉民間二胎借款手商品住宅月度供應成交量價 ??從逐月成交量看，進入14年1、2月，隨著傳統佳節淡季來臨，成交回落至66萬平米總量，“三月小陽春”並未出現。直至4月中旬藍印取消政策落地，帶來需求的急速釋放，4月成交量上漲近三成，5月成交攀升至近一年的月度最高值160萬平米。6月藍印終結後，受全國信貸緊縮影響，天津成交總量回落至淡季水平。進入9月，隨著“9·30新政“、”津十六條“降息等各項利好政策的落地實施，購房者觀望情緒減淡，紛紛入市，同時長期被限制的首改客戶、投資型客戶得到釋放，10月之後成交量企穩回升，天津樓市迎來暖冬，最終年末第四季度成交量達310萬平米，實現翹尾收官。 ??2.天津二手住宅成交情況 ??近五年天津二手住宅年度走勢 ??經中原地產（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2014年天津二手住宅成交592萬平米，同比2013年下降21%。為歷史同期第二高位，較前5年均值仍上升約9%。 ??經分析，2014年二手房成交量之所以同比2013年下降兩成，主要是受2013年3月《國五條》政策影響，當月成交量暴漲至190.6萬平米，環比2013年2月增長590% ，從而拉升全年成交量。如剔除該因素影響，以今年同期成交量計算，2014年二手房成交量較2013年全年同比下降3.3%，市場基本持平。此外，同比2010年至2012年，分別上漲2%、61%、32%，為近五年歷史第二高位。 ??14年二手住宅月度成交量 ??今年4月份，受新房市場的貸款緊張等因素影響，購房者出現觀望情緒，二手房開始成交量出現下跌趨勢。從6月至10月二手房月均成交量低於去年同期，第三季度成交量同比2013年第三季度成交量下降7.18%。從11月份起，成交量止跌回穩，環比10月份上漲41%，12月份成交量環比11月又上漲12%，2014年年末翹尾收官。
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