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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
超級富豪們都在買什麼:房地產吸引力並未減退
??就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。
???超級富豪們都在買什麼？
?
?根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示，超高資產凈值人士(即扣除自住物業後，資產凈值在三千萬美元或以上的人
士)愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說，房地
產的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對房地產的興趣壽豐鄉土地貸款期數要高於父輩。
??報告調查瞭全球97個國傢，合共108個城市，以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。
??一個有意思的趨勢是，亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切，受訪者表示其客戶中，有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。
?
?財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現，縱觀全球，37%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資
組合中的比重，而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。在亞洲，22%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比
重，27%的受訪者預期這趨勢於2015 年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具，尤其是在全球流動性寬松的背景下。
??全球而言，傢族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將傢庭財富傳承給下一代。平均而言，不到半數的受訪者(49%)表示他們的客戶擔心中國經濟放緩的風險(這個數字不出意外地在亞洲區的上升超過70%，而鄰近的澳大利亞也超過67%).
?
?住宅物業是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。平
均來說，中國和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，膺全球首兩位，較全球平均3個的數目為高。
?
?超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京，在全球城市中的排名正在下降。2014年，國際豪宅指數100中有
16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，價格降幅為
0.5%。
??萊坊董事及北京研究及咨詢部主
管孫文靜表示：北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過
多開發成本，使得豪宅價格不斷攀升；而政府的‘限高令’價格政策，使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場存量加大。此外，由於政府的
反腐倡廉力度日益加大，以及由於經濟放緩造成的能源、制造業、進出口、期貨行業不景氣等原因使，傳統豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降，造成豪宅銷售周期
加長。
??但北京依舊是重要的投資目的地之
一。根據財富報告估算，以身價十億的富豪數目來算，中國目前排名第二位，緊隨美國。直至2014年，全球20個擁有最多十億級富豪的城市中，有10個城市
位於亞洲，北京擁有其中的37位十億級富豪，居第三名。上述報告預測，10年後，中國的十億級富豪數目將增加154名，為全球同類富豪數目增長最多的國
傢。
??中國的高資產凈值人士移民，正在對全
球豪宅市場產生重大影響。報告顯示，過去10年，中國幾乎是財富外流最多的國傢。據估計，2003年至2013年期間，中國有76,200名百萬富翁移民
海外或取得其他國傢的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量，並在亞太區各移民計劃中占重要比例，例如約90%的澳洲重要投資者簽證的申請者來自中國。
2014年，投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業的回報強勁，奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數實現12.1%、11.0%和8.5%的按年增
幅。
??新西蘭一位中國新移民對21世紀經濟
報道記者說，有許多中國買傢近日在奧克蘭買房，尤其是在二手房拍賣市場上。中國買傢實力“強勁”，隻要有他們出現，房子就很難以低價成交。2014年1至
9月，44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者(309位)均來自中國內地，中國買傢購買優質倫敦物業的數目繼續上升。
?
?萊坊全球住宅研究部主管Liam
Bailey分析道：“中國內地在投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資，因其財富流出受到外匯管制的阻礙。不過，
大傢普民間信貸轉銀行任何問題免費諮詢信貸代償遍認為，隨著時間的推移，對退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會放寬，更多的資金將投資到海外。”
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?另一個重要趨勢則是，2014約四分一的商業物業成交涉及私人投資者，未來將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。雖然超高資產凈值人士的大部分
物業投資仍然在自己的國傢，但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。投資會擴展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08235981942451655722628.shtml
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