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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
西樵金果廣場停工半年 老板或已走佬
制圖/孫小蘭
銷售中心大門上貼出的聯系方式。
空無一人的銷售中心。
施工設備停在一邊。
廣東首個合作建房項目、房價比周邊樓盤省40%……這是西樵金果廣場此前打出的宣傳噱頭，正因為有這些光環，該項目一是佛山地產界的焦點。但日前有市民爆料稱金果廣場已經停工半年。記者走訪發現銷售中心、辦公大樓的確已經全部搬空，工地也處於停工狀態。有曾與該項目合作的策劃公司稱，因為資金鏈斷裂，最大股東可能已經走佬。但也有投資方身邊的朋友透露，項目停工是
因為手續不齊全，年後將會動工。
現場：工地已平整銷售中心大門緊閉
12月23日，記者來到西樵新汽車站。當問起金果廣場怎麼走，有路人回答：“就在汽車站這旁邊，停工瞭大半年。”“老板沒有錢，估計已經關門大吉。”據當地市民反映，金果廣場很早已經變成“死城”，從今年6月份開始就沒有瞭動靜。“銷售中心關門，工地上的工人撤走。”住在附近的市民黃先生說，大傢都在私底下討論，認為這個項目公司可能已經倒閉瞭。
記者繞著金果廣場走瞭一圈，發現金果廣場呈現封閉狀態，大門緊閉。記者大概在大門前逗留瞭15分鐘，有一個人正從裡面出來，他告訴記者：“我是過來幫我朋友看一下工地上的東西，電線、電纜這些，都是十幾萬的設備。”這位市民姓謝，來自茂名，稱是該項目其中一個投資方的朋友，這兩天過來幫忙照看工地。
在這位謝先生的帶領下，記者進入瞭項目工地。發現項目的地塊已經平整，工地上隻有兩間平板房，其中一間是設備房，放著好幾捆全新的工業電線沒有開封使用。而工地到如今還沒有通水通電。
金果廣場的銷售中心就在旁邊的啟源廣場一樓，是租用過來的，但大門已經上瞭鎖。除瞭外立面“金果廣場”四個大字，銷售中心內已經搬空。據在此上班的人說，大概三四個月之前就關門瞭，也並不十分留意。
究因：資金鏈斷裂，最大老板已“失聯”?
在銷售中心的大門上貼有一張紙條，寫著“由於近期本部人員外出拓展，不便之處敬請諒解。”上面還有一個王生的聯系方式，記者撥打瞭該電話。王生表示，他們此前是金果廣場的代理公司，負責營銷這一塊，但是在四個月之前就不再做這個項目。
記者查閱官網發現，投資方“佛山市金果地產投資有限公司”宣稱先後運營及開發瞭多個項目，包括佛山原蓓蕾學校、佛山鴻業幼兒園、石灣幹貨市場、清遠紅場購物廣場、華南國際醫療產業城、金果廣場等商業項目。
記者撥打官網上面的電話，發現已經停機。通過該公司的官方郵箱進行聯系，但是並沒有得到回應。12月24日，記者來到瞭該集團的辦公地點“佛山市禪城區汾江南路37號財富大廈B座6樓”，但撲瞭個空。財富大廈的管理人員表示，金果集團在三個月之前就已經搬走瞭，也不知道搬去瞭哪裡。記者多方瞭解也沒找到該公司最新的辦公地點。
一位不願意具名，此前跟該金果廣場有緊密合作的策劃公司的員工透露，金果廣場停工是因為資金鏈斷裂造成。“最大的老板最近一直沒有消息，已經失聯，可能已經‘走佬’瞭，電話打不通。”她說。但她稱，這隻是金果廣場內部的矛盾，一旦解決瞭，資金到位之後該項目依然可以動工。
據謝先生透露，金果廣場大概有6個股東，他朋友隻是最小的一個股東，是做制衣生意的，投瞭100多萬元。他表示，金果廣場並非停工，隻是手續不齊，消防、圖紙等都還沒有通過政府相關部門的申請。“還沒有動工，怎麼能說是停工呢?全部資金都還沒有動用，不是老板走佬。年後會動工。”
記者希望通過謝先生聯系上金果廣場的投資方，但是謝先生稱：“大傢都不願意出面說話，不方便提供聯系方式。”
疑問：為何無人投訴?可能已退錢銀行二胎貸怎麼貸款比較會過件
金果廣場自稱是“廣東首個合作建房項目”。今年4月26日，金果廣場在開放營銷中心的時候，開發商稱有超過100名市民交納瞭誠意金，多來自西樵，其次是禪城。
然而，南海住建局表示，目前並沒有任何人投訴該項目。一位資深媒體人士透露，其實營銷中心開放那天並沒有市民來認購，那100多人都是請來的“托”。但此前與金果廣場有合作的策劃公司的員工卻表示，的確有人給錢認籌瞭。至於為什麼不投訴，可能是已經把錢都退瞭，大傢也就不鬧事。
業內看法
號稱佛山首個，
為何“胎死腹中”?
制度不規范、市場不接受是主因
合富房地產經濟研究院院長龍斌說，合作建房這種模式在好幾年前就已經炒起來過，但是到瞭如今變得有點“悄無聲息”。不僅僅是佛山西樵這個項目可能存在問題，在廣東甚至全國這種模式都沒有十分的成熟。主要是兩大原因：第一，制定不規范，沒有清晰的定位。目前，合作建房這種模式政府層面還不是十分認可，也沒有相關的政策支持。如果合作建房搞起來，那麼質量、工藝等由誰來監督和落實，都是不明確的;第二，市場不接受，推廣不開來。現在老百姓還是喜歡傳統的購房模式，挑選有實力的開發商打造的項目，一下子把自己辛苦的錢都投進一個莫名其妙的項目，誰都不願意。而且項目打造出來結果怎樣也有不可預估。總的來說，目前市場上合作建房的模式還不成熟，依然是由房地產公司的幾個股東出頭，然後向老百姓湊錢，歸根到底還是以營利為目的，那麼這已經完全變瞭樣，改變瞭公益的性質。
延伸閱讀
合作建房聯盟蘭嶼鄉民間二胎借貸
是什麼?
所謂合作建房，是指住戶聯合開發商，共同出資，成立房地產公司，大傢按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最終驗收付款入住。這種方式，房價一般都會比周邊的便宜不少。金果廣場在宣傳資料上聲稱，該項目是“中國合作建房聯盟正式啟動的廣東首個合作建房項目。”中國合作建房聯盟是什麼組織?記者發現，該組織並沒有官方網站，資料顯示目前趙智強擔任著全國個人合作建房聯盟理事長，宣稱是“中國個人合作建房破冰第一人”。記者試圖聯系在北京的趙智強，但是在“趙智強合作建房網”上面的電話並沒有人接聽。
據瞭解，目前國內有溫州、上海、長沙、哈爾濱、邳州、許昌等近10個大中城市啟動瞭合作建房項目，房價都比市場價節省40%。其中合作建房項目之一——溫州的“理想傢苑”，房子已在2013年分配完畢，256戶人傢裝修好後就能入住新房。這是迄今為止國內個人合作建房成功案例的典型代表，其房價比周邊商品房價低瞭約四成。文/圖佛山日報記者呂金生
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07585954032195189657471.shtml
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