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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科前三季凈利同比增21% 年內銷售或逼2000億
台西鄉土地貸款額度【長沙樓市11月開盤預告】
新華房產北京10月30日訊(記者 朱玲)連續三年超千億規模的增長慣性，正將萬科推進又一個利潤快速增長通道。
29日晚間，萬科發佈瞭前三季度業績報告。數據顯示，公司2013年前三季度共實現營業收入634.15億元，同比增長37.48%；歸屬於上市公司股東的凈利潤61.60億元，同比增長21.27%。
營收、凈利雙雙增長
單就第三季度而言，萬科實現結算面積 192.2 萬平方米，結算收入 215.6 億元，同比分別增長 48.3%和43.6%；實現中西區農地貸款率利試算表營業收入 220.2 億元，凈利潤 16.0 億元，同比分別增長 42.9%和 18.4%。
不僅如此，截至報告期末，公司合並報表范圍內尚有 1737.7 萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約 1928.6 億元，較 2013 年初分別增長 28.3%和 34.3%。而萬科各類存貨中，已完工開發產品(現房)178.3億元，占比5.3%，庫存結構保持在合理水平。
此前，王石公開表示期望萬科明年銷售額達2000億。事實上，有樂觀的地產分析師預判萬科今年銷售將達2000億。若真如此，則萬科從1000億增長到2000億，隻用3年時間，年均增速超過30%。
今年1-9 月萬科累計實現開工面積 1362.3 萬平方米，竣工面積 651.6 萬平方米，較去年同期分別增長 56.4%和 48.7%，分別完成年初計劃的 82.4%和 50.5%。
萬科董秘譚華傑透露，隨著一批今年新獲取的項目陸續進入開工，預計全年實際開工量將超過年初計劃數。而全年竣工量預計將與年初計劃基本持平。
三季度累計新增項目32個
隨著業務規模的擴大，萬科在主要城市適度補充瞭一批發展前景較好的項目資源。第三季度公司累計新增加項目 32 個，按萬科權益計算的占地面積約 268萬平方米。
顯然，這其中包括6.03億元總價拍下廣州荔灣區單價地王，也包括以48.7億總價拿下上海浦東新區的總價地王。加上6月底更包括聯合保利摘今年以來重慶總價地王，萬科因半個月內催生三個"地王"受到廣泛關註。
不過萬科方面稱，盡管第三季度新增的資源中，有相當部分項目位於市場競爭激烈的一線城市，但公司並未因此放松投資標準，在投資決策時依然堅持謹慎的投資原則，堅持對地價合理性的嚴格考量，回避瞭那些預期過於樂觀、競爭過於激烈的地塊。
目前的財務、資金狀況繼續保持在良好狀態。截至報告期末，公司持有貨幣資金 370.6 億元，與 2013 年中期時基本持平。剔除預收帳款後，公司其它負債占總資產的比例為 41.52%，凈負債率為 39.90%。
不過有分析指出，隨著成交回暖和房價重回漲勢，今年地產業在回歸常態中，略顯火爆，因此地產公司交出漂亮的成績單就不足為奇。然而，政策風險依然是地產業最大的"達摩利斯之劍"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08253683313.shtml
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