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| 2016/09/09 08:53:58瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??隨著不動產登記的來臨,人們對於新政策對房地產市場帶來的影響越發關註。雖然濟南推行不動產登記的日期還未明確,市場上一些大戶型房源開始“浮現”。 ??有人一次賣三套房 ??“近期掛牌房源確實多瞭,有的業主掛牌的房子還不止一套。”27日,經十路附近一中介的經紀人徐先生說,增加的這些房源多是大戶型,很多都在140平方米以上,甚至有180平方米以上的,總價頗高。 ??徐先生說,有位顧客近期來到店裡,一下子掛牌瞭三套房子,這幾套房都位於文化東路,位置很好,面積都在一百四五十平方米以上,總價都在兩百萬以上。 ??對於房主的身份,徐先生表示不方便詢問,對於更加詳盡的信息,徐先生表示涉及到客戶隱私,自己也不方便深入瞭解,但表示對方“感覺像是投資的”。當記者表示想去看看房子時,徐先生表示當天不方便,得改天約房主。 ??大戶型房源增加 ??這種情況並不是個例。記者以購房者身份咨詢文化西路附近一中介,有經紀人介紹,經十路附近文東苑的一位業主掛牌瞭名下的幾套房子,有出售的也有出租的。 ??以位於經十路附近的文東苑小區為例,記者從相關二手房網站看到,大約一天的時間內,該小區更新瞭六七十套房源,其中多是100平方米以上的較大戶型,一百二三十平方米以上的大戶型也不在少數,其中標明“急售”或是“新出急售”的房子有20多套,所占比例不低。 ??業內人士介紹,這裡面可能有中介急於推薦或盡快出手而出現的少數虛假房源和信息,但總體來看,還是反映瞭在不動產統一登記日益臨近的情況下,一些業主出手願望增強的趨勢。 ??經七路一傢中介的負責人告訴記者,他們店裡主要是學區房房源,現在受到不動產登記消息的影響,學區房大小戶型比例發生瞭變化,以往是小戶型房源多,現在大戶型的學區房房源明顯增多,“大戶型不好賣,同是學區房,大戶型比小戶型一平米便宜一兩千元。” ??中介賣房“噱頭”? ??一些中介的負責人介紹,雖然出現大戶型房源掛牌量增多的情況,但總體來看,目前的影響還不是很大,還未出現“拋售潮”。 ??“不動產登記實行的是自願原則,所以這種情況下影響會減輕。”上述經七路附近中介負責人介紹,現在一些業主最關心的是由於不動產統一登記帶來的征稅問題。 ??文化路附近一傢中介的經紀人介紹說,由於不動產登記來六龜區農地貸款率利最低銀行臨,有些多套房的業主會加快出售房子,所以現在購房是個好時機。 ??“現在是買房好時機,但不是賣房子的好時機。”房貸信貸一胎房貸年息借貸增貸轉貸上述經七路附近中介負責人也表達瞭同樣的觀點。 ??采訪中,有中介經紀人稱有房主拋售十多套房子,但當記者表示要看看這些房子時,對方又表示房主實際沒掛牌那麼多,可以看看店裡其他房源。 ??業內人士分析認為,不動產統一登記本身不是為瞭打壓房價和調控房地產市場,是為瞭“摸清”不動產傢底,因此不動產統一登記對於房地產市場的影響預計沒有人們想象的那麼大,決定市場走向的依然是供求和價格等基本的市場關系。
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| ( 時事評論｜社會萬象 ) |
