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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
混合所有制試點將加速央企 退房 監管部門摸底調查
一直以來進度遲緩的房地產央企整合步伐，有望借助"混合所有制"改革而加快。中國證券報記者獲悉，監管部門近日正委托市場化機構，對央企的"涉房"狀況進行摸底調查。待摸清傢底之後，將試點混合所有制改革，積極吸納社會資本進入，加快部分央企"退房"步伐。
此次摸底的對象主要涵蓋涉房央企，內容包括房地產業務的類型、范疇、比重、從事時間、"退房"進展等。
作為國資改革重頭戲之一，正在籌建的國有資本運營公司被寄予厚望。市場預期，上述公司成立後，將掌控央企的資本運營，即"財權"。各級監管部門作為政府職能部門，則主要負責管理企業的行政職能，即"事權"。國務院國資委副主任黃淑和此前表示，國資委將先從中央企業集團中選取"試點"來進行改組國有資本運營公司，並將新組建一批類似"國新公司"的國有投資運營公司。
中國證券報記者獲悉，在這輪改革中，部分"涉房"央企將納入到試點之中。通過對央企的重新組建，實現業務職能的重新劃分，並起到改變現有業務格局的效果。尤其在吸納社會資本進入過程中，一些央企的房地產業務將有所強化，另一部分央企的房地產業務，則會加速剝離。
此次改革將有清晰的步驟：以投融資和項目建設為目的讓國資房企變為混合控股性質；待混合所有制成熟後，參考"淡馬錫模式"，演變為純粹控股性質的股權投資公司或產權運營公司；條件成熟後，徹底實現向國有資本運營公司的轉變；有關部門對上述公司進行重新組建。
伴隨上述過程的是央企母公司的股份制改造。盡管對於上述過程能否順利進展，業界持有一定的疑問，但中信、中國建築等公司對上市資產的註入，已證明該路徑的可行性。
而實施這一系列改革的前提，正是對央企"傢底"的盤點和清算，尤其是"涉房"業務。
2010年和2011年，國資委先後確定瞭21傢獲準保留地產業務的央企，並要求其他78傢不以房地產為主業的央企退出房地產業。但由於沒有"退房"的具體東港鎮農地貸款率利最低銀行時間表，加之利益格局復雜、房地產價格連年上漲，使得該過程進展緩慢。銀行房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理
分析人士指出，就房地產行業而言，該項改革無疑有助於加速部分央企剝離房地產業務，同時探索出國資改革的新路徑。對於房地產調控，可能也會帶來意想不到的效果。同時，對於獲準保留的部分業務，則有得到強化的可能，國資房企的實力並不會得到削弱。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09162718186.shtml
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