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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
擁有多套房傢庭占21% 城鎮住房供過於求
雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭，但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看，維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。
--- 廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文
未來的房地產市場需求將和此前截然不同，開發商要創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求，吸引消費者購買。
--- 世茂集團副總裁蔡雪梅
近期，西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》，引起瞭房地產界人士的熱議。根據此份調查，我國城鎮居民擁有住房比率已達到87%，遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢，也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。此外，城鎮傢庭擁有多套房的比重已達到21%。另有數據顯示，一手房市場出現庫存嚴重擠壓的現象。6月35個城市新建商品住宅存銷比為18 .1，這也意味著市場需要用18 .1個月的時間才能消化完這些庫存。
城鎮居民擁有住房比率已達87%
擁有多套房產的傢庭所占比例越來越高。據西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示，近三年來，城鎮居民的住房擁有率呈現較大增長，從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而截至今年3月，城鎮傢庭擁有多套房的比重已經達到21%。
數據同時顯示，我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%，遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢，也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。
另據該研究小組測算，目前有24.6%的傢庭存在剛性需求，但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%～39%，而2013年的住房空置率是22.4%。
在空置率居高不下的情況下，一手房市場則出現庫存嚴重擠壓的現象。據上海易居房地產研究院7月14日發佈的《6月份新建商品住宅庫存報告》，顯示，截至今年6月底，35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創歷史新高。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著 市 場 需 要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份，該存銷比數值為16.4個月。
易居研究員嚴躍進指出，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價將下跌。
新房的發展空間仍比較大？
在傢庭擁有房產套數占比大、庫存壓力大等現象下，一手房市場走勢成為業內關註的焦點。業內專傢的看法明顯地分為兩派：一派認為，房地產行業仍處於成長期，未來對於一手房的需求仍然很大；另一派專傢則認為，較高的住房擁有率確實會影響未來的新房市場。
合富房地產經濟研究院院長龍斌就比較看好未來的新房市場。龍斌分析，城鎮化進程未來不太可能停滯，隨著人口的流動，房地產市場的需求也就不會停滯。"城市化有兩個進程，一是農村人口向城市聚集，目前城鎮人口占比是57.73%，未來的10到15年，城鎮人口會達到65%；二是中小城鎮的人口向大城市聚集，估計5年到10年之間大城市的人口會翻一番，這兩個過程在未來應該是不會停滯的，有人口流動就意味著有住房需求。"
而針對傢庭房屋自有率占比高，龍斌認為，數據隻是靜態的指標，幾年之後，適婚人口、外來的大學畢業生以及其他外來人口逐漸湧入，足以保證對住房市場的需求。以廣州為例，擁有廣州戶籍的居民住房的比率在80%左右，但是非戶籍人口中，絕大多數都沒有自有住房，住房市場的需求仍比較大。
廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文同樣認為，新房市場的發展空間還是很大的。他認為，在廣州等一線城市，擁有住房的人群占比雖然在八成以上，但很多人持有的是老房子，這些房子的建築面積並不是太大，而且樓齡相對較老，並不是說已有瞭房 子 就 不 會 再買 房 瞭 ，住 房需 求 中 固 然有剛需群體，但也有想換房的改善型買傢，而且改善型買傢的數量也不在少數。
趙卓文舉例，以廣州為例，目前擁有自住房的人中，大約有八成居民的住房質量不高，隻有10%的住房標準是高的。而改善型買傢對高品質住房的需求還是比較大的。因此，新房的發展空間仍比較大，隻是未來的主要銷售對象可能是改善型買傢。
樓市尚未觸及天花板
今年以來，房地產企業資金鏈緊缺，成交銷售不如以往，各地各區的庫存量屢創新高，去化指標持續惡化，投資增速和新開工面積增速同時放緩。房價方面，在今年4月份也開始出現瞭第一輪降價。在市場低迷的大環境下，房地產的"天花板論"在今年又多次被提及。
不過，專傢們對於"房地產行業觸及天花板"這一說法普遍都不認同，認為房地產行業目前仍處於快速發展階段。
趙卓文指出，目前的房地產行業雖然不若往年的高速發展，但依然處於比較好的發展階段。"雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭，但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看，維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。"
方圓地產首席市場分析師鄧浩志農地信用貸款代償利率多少免費諮詢試算也持相同態度，他認為，中國還處於城鎮化的過程中，目前全國的城鎮化水平在57%左右，而未來城鎮化進程還會繼續發展，隻是由高速發展階段進入瞭分化發展階段，一二線城市發展較快，三四線城市相對緩慢，"城鎮化還會繼續發展，有人口流動就有購房需求，目前還不算觸及天花板"。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江還補充說明瞭廣州的城鎮化程度水平。據他介紹，廣州的城鎮化雖然達到83%左右的水平，但是還有大量的城中村。據統計，目前廣州所轄12個區縣共有304個城中村，村民戶數近35萬戶，共98.25萬村民，外來人口多達500萬人。城中村中巨大的人口數量對房地產行業而言，很大一部分是潛在的客戶。
未來發展商"不再是蓋房賣房那麼簡單"
雖然專傢們都認為目前房地產行業尚未觸及天花板，但不可否認的是，當行業進入成熟的發展階段後，想從中獲利就變得困難許多。那麼，開發商要如何尋找新的行業增長點，如何轉型面對未來市場的挑戰？
據瞭解，今年以來，不少開發商借助房地產服務業和金融業，獲得瞭新的高速增長空間。對此，黎文江指出："房地產以後會轉變為金融的衍生品。"也就是說開發商會靠房地產信托、股票來延續產業的發展，不再是蓋房賣房那麼簡單。旅遊地產、養老地產、工業地產也是不錯的發展方向。
幾年前，就有企業將發展方向瞄準瞭旅遊地產。2009年，雅居樂在海南的清水灣旅遊地產項目開始發售，當年銷售額達到64億元，占公司年銷售總額的27%。
龍斌更進一步分析稱："未來房地產行業的增長點首先與經濟的增長點有關，其次與金融改革有關，也與城市發展格局的改變有關，最後與購房人群的階層和生活方式的改變有關。"
龍斌指出，由於房地產市場存在各方面的限制，開發商必須要尋找新的行業增長點。除住宅之外，商用物業也是一個很重要的增長點。龍斌解釋稱："商用物業是經濟發展到一定水平之後，城市發展到一定階段之後的產物，會產生大量的需求。"這也就解釋瞭為何最近兩年，各個城市的城市綜合體取得瞭較快的發展。
面對新的市場形勢，趙卓文認為，房企該不該轉型，還是要根據自身的特點來決定，不能一味地模仿其他房企。
其他說法
"再過幾年，二手房交易甚至會多於一手房交易"
黎文江認為，長遠來看，受獨生子女的影響，未來新房市場會受到一定程度的沖擊。"上一代去世之後，房產自然會留給下一代獨生子女，那麼獨生子女在未來手上會有很多房子，在未來十幾二十年內，一手房市場就會逐漸縮小。"
黎文江表示，去年廣州一手房的銷售面積是1000萬平方米，二手房的成交面積達到將近1000萬平方米的水平。這說明在部分城市，目前一手和二手市場已處於比較平衡的的通霄鎮民間二胎狀態，其預計，再過幾年，二手房的交易甚至會多於一手房交易。
據2013年的數據顯示，中國的獨生子女數量已達到瞭1.5億人。此前一則名為"N年以後，你的孩子要繼承幾套房？"的帖子引起瞭廣大網友的關註。帖子顯示，若幹年後，雙獨夫妻手上少說也有3套房。
不過，也有業內人士指出，有多數房產的傢庭數量畢竟不是大多數，而結婚後夫妻常用的房子可能就隻有一套，其餘的房產可能會被賣掉或出租，老人也可以選擇以房養老不將房子過戶到兒女名下。
鄧浩志則表示，不同城市的情況有所不同，一線城市還是會供不應求，三四線城市有明顯的供大於求的情況。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08594309861.shtml
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