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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
合理定利率及時發貸款 今後首套房貸 好辦點瞭
本報訊(記者 許佳)去年開始，不少首套房購房人辦按揭貸款時都遇到瞭這樣的問題：不僅利率沒優惠，放款時間也明顯延長瞭。多傢銀行、房地產中介表示，信貸規模緊張，首套房貸利率偏低，導致銀行"不積極"。這樣的情況將有所改善瞭。央行日前召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理確定首套房貸款利率水平、及時審批和發放貸款。
購房人：貸款倆月才放
白領小李3月買瞭婚房，這也是他的第一套房，"我同事前兩年買的房，當時利率是7折，誰知到我這，銀行說早沒優惠瞭，隻能是基準利率。現在5年以上貸款基準利率是6.55%，別說7折，哪怕是8.5折或9折，我也能省不少錢啊。"
小李貸瞭90萬元30年，月供5700多元。"如果是7折，月供才4600多元；8.5折月供是5100多元；哪怕是9折，也是5300多元，比現在少瞭400元左右。"不僅利率高瞭，小李說，關鍵是自己等瞭將近兩個月貸款才放款，"銀行說審批早完事瞭，但需要等有額度才能放款。"
央行：優先滿足首套房
會上，央行對進一步改善商業銀行住房金融服務工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
業內：利率難現大調整信用貸款率利試算信貸利率算法信貸年息
針對央行提出的要求，本市一傢股份制銀行人士表示，應該會有更多大型銀行，尤其是國有銀行，給出首套房貸利率優惠；股份制銀行估計依舊難以給出利率優惠，但會優先放款，縮短放款時間；總體來說，首套房貸利率市場難以出現大范圍、大幅調整。一方面是因為目前銀行資金成本提高不少，另一方面是因為信貸規模沒有明顯寬松。
"根據我們的測算，基準利率對銀行來說也僅僅是基本持平、略有盈利，所以我個人預計，大部分銀行，尤其是中小銀行，首套房貸利率不會大幅調整。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房貸不會更緊瞭，"下半年將趨松，但不宜奢望過松。"
【新聞分析】
差別化房貸政策不變
央行敦促商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。
央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。
差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優惠，而對後者嚴格貸款投放，增加其投資成本。
"差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。據新華社枋寮鄉農地貸款期數電
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08452729887.shtml
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