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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京三大豪宅聚首論市 保利海德公園9月開盤
新浪樂居訊 2014年8月29日下午，"巔峰巨制，攜手共贏--2014北京頂級豪宅沙龍"在保利海德公園項目售樓處舉辦， 今年最新入市的三個頂級豪宅項目開發商老總--保利地產北京公司總經理李晶、中赫置地CEO孫鵬、北京萬科副總經理肖勁，以及各主流媒體主編出席活動。現場，嘉賓們梳理瞭各自項目的賣點，並就當下頂豪客群特點、下半年北京樓市走向等議題進行瞭深入探討。
位居頂豪之列 關鍵看地段
步入2014年以來，盡管北京樓市整體偏於冷清，但頂級豪宅的價格依舊持續上漲，單價逐漸向10萬元靠攏。而頂級豪宅之所以存在穩定的升值空間，關鍵還是其位於城市核心區的地段優勢，廣受市場認可。
在頂豪沙龍活動現場，李晶表示，"所有的豪宅都有一個共性，那就是位置。以保利海德公園為例，位於北三環薊門橋北，擁有無可替代的地段優勢，這是項目最大的賣點，也是客戶認可這個項目最主要的特點之一。"
斗六市二胎借款保利地產北京公司總經理李晶
"做房地產項目，地段無疑是最重要的壯圍鄉房屋貸款率利試算，尤其是頂級豪宅項目，更是要占據城市核心區的絕佳地理位置"肖勁在活動現場也多次強調地段之於頂豪項目不可或缺的重要地位。
北京萬科副總經理肖勁
除去地段優勢，頂級豪宅產品精益求精的品質保障也是其他住宅項目難以匹敵的。正如孫鵬在現場所說，"與其說萬柳書院是頂級豪宅，不如稱之為標準豪宅。萬柳書院就是追求品質上無短板，力求打造出京城理想人居第一居所，從而引領豪宅鍛造的高標準。"
中赫置地CEO孫鵬
事實上，價高量少，核心地段，高總價，以及過硬的軟硬件配備一直都是頂豪項目的標簽，但是隨著北京城市中心土地供應殆盡，稀缺的地段優勢始終是決定頂級豪宅產品地位的關鍵因素。
下半年集中入市 買傢結構呈現新變化
根據亞豪機構數據統計，2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市，數量創下北京近年之最，下半年頂級豪宅紮堆入市的局面或將形成。
"位於二環內城市核心區的萬科北河沿甲柒拾柒號已經入市在售，位於十年沒有新地供應的萬柳區域的中赫萬柳書院，也預計於今年年底以現房形式呈現，而位於薊門橋北的保利海德公園樣板間已經開放，將於9月中旬開盤銷售。"三位老總在活動現場分別對各自項目入市情況作瞭簡單介紹。
分析市場上頂級豪宅項目信息得知，保利海德公園，萬科北河沿甲柒十柒號，中赫萬柳書院已構成2014北京最新入市頂級豪宅第一陣營。而伴隨著頂豪第一陣營的形成，頂級豪宅的主力購買客群--中國財富階層再次成為房企關註的焦點。
肖勁對現場新浪樂居說到，"從如園，萬科大都會，再到北河沿甲柒十柒號，其實頂級豪宅的購買客群變化不大，隻不過從年齡結構來看，購買客群越來越趨於年輕化，而從思維方式來看，這些客戶往往偏西化。"
"而且目前這些客戶往往都是有著較高的專業水準的中國主流知識精英階層，他們對於房地產有著自己獨到的理解，在購房中，他們往往會選擇地段、品質等方面均好性比較強的項目。"李晶認為。
中國世傢大宅 保利海德公園9月開盤
盡管今年樓市處於下行期，但房地產尤其是頂級豪宅產品作為財富人群資產配置的重要手段似乎並未改變。根據胡潤研究院發佈的"2014富豪消費價格指數"顯示，房地產仍然位居富豪投資的榜首。
保利海德公園室內效果圖
對此，李晶表示，"好多人說今年市場不好，其實市場好與不好，隻是一個相對的概念。而且市場形勢如何，這是由內在經濟規律所決定的，我們把握不瞭，所以我們努力把產品品質做好，然後去贏得購房者的認可，這是最重要的，也是有很大可能會實現的。"
為打造出頂級豪宅中的均好性項目，保利海德公園精心打磨出比一般豪宅項目更為精細的軟硬件設施。在新風系統選用上，項目專門引入抵抗PM2.5的新風系統，堪稱頂級豪宅中新風系統第一標準締造者。在精裝設計上沿用設計大師邱德光先生的設計理念，運用東方華麗、藝術、時尚元素、將生活形態和美學意識轉化為尊貴身份，賦予新奢華生活新內涵，給予業主時代之唯一的居住屬性。
作為頂級豪宅中各方面均好性都較為突出的項目，保利海德公園樣板間已經於8月23日正式開放，目前，每天都有不少客戶前來項目售樓處咨詢參觀，項目蓄客情況異常火爆。與此同時，李晶透露，"經過長時間的準備與打磨，大傢期待已久的海德公園預計於9月中旬開盤入市。本次開盤，項目主推戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼產品，均價為95000元/平米。"
"希望各界人士蒞臨項目售樓處，參觀品鑒樣板間。作為每個細節都有故事可講的頂級豪宅項目，保利海德公園真誠地歡迎各位的到訪。"李晶說道。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/14322891098.shtml
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