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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房價泡沫2018年前開始破滅 中國經濟將進入衰退期
北京大學經濟學院經濟學系副主任蘇劍撰文：中國房價泡沫的破滅已經蔓延到瞭二線城市。可以預期的是，將會有越來越多的二線城市出現房價泡沫破滅的局面。
中國房價到目前為止，幾乎沒有人認為不存在房價泡沫。大傢的分歧主要是房價泡沫什麼時候破滅。
在筆者看來，中國的房價泡沫破滅的順序如下：先是三四線城市泡沫破滅，然後是二線城市，再然後是一線城市，車貸新竹寶山車貸最後是北京和上海。
為什麼是這樣一個順序呢？因為決定一個城市房價的最終因素是人口。過去三十多年來，中國一直實行嚴厲的計劃生育政策，其結果，到2015年中國的勞動力達到峰值，2018年前後中國人口達到峰值。中國人口到達峰值後，一個城市人口的增長就隻能靠人口流入。人口流入多的城市房價上漲快，人口流入低的城市房價上漲慢，人口凈流出的城市房價會下跌。
中國目前的一個大事件是城鎮化，但農民在城鎮化過程中，往往繞過三四線城市，直接往二線和一線城市流動，尤其是剛剛進入勞動力市場的年輕人。原因就在於，大城市就業機會較多，且工作和用人環境相對公平。
最終結果是，三四線城市人口不增加，甚至會出現人口凈流出。因此，如果房價泡沫破滅的話，首當其沖的就是三四線城市，接下來應該是二線城市，最後是一線城市。
從時間上看，中國勞動力2015年達到峰值，意味著剛需從這一年開始會逐步減少；2018年人口達到峰值，意味著城市房價隻能靠人口流入，但一個城市人口的流入同時是其他城市的人口流出，所以小城市房價下跌的速度將加快。
2022年後，中國迎來退休高峰，每年勞動力減少1000萬以上，經濟的潛在產出增長率劇烈下滑，房價的另一個支撐因素----經濟增長----也將難以為繼。所以，中國房價泡沫的破滅無論如何拖不到2022年以後。
實際上，2022年以後的退休高峰現在雖然註意到的人不多，但隨著時間的推移它會逐步被人們認識到，一旦認識到這一點，人們就會提前做準備，尤其是2018年人口達到峰值被人所共知的時候。
所以，2018年甚至更早很可能是人們預期到房價上漲難以為繼的時候，一旦預期到這一點，房價泡沫破滅就不可避免。
實際上，中國的房價泡沫已經開始破滅瞭。一些人口凈流出或者人口凈流入幅度很小的小城市，比如鄂爾多斯、神木、營口等前年就開始出現房價泡沫的下跌。隨後是溫州、貴陽等二線城市，目前連西安都出現瞭房價下跌，房價泡沫開始破滅。
因此，中國房價泡沫的破滅已經蔓延到瞭二線城市。可以預期的是，將會有越來越多的二線城市出現房價泡沫破滅的局面。
北京和上海的房價是由全國人民推高中埔鄉二胎借貸的。所以房價泡沫將在最後破滅，這個時間點不會晚於2018年。
但在房價泡沫破滅之前，北京和上海的房價還會快速上漲2-3年左右，隨後房價開始企穩，最後在2017-2018年之間開始下降，房價泡沫開始破滅。中國經濟同時進入一次大衰退甚至大危機。
蘇劍，北京大學經濟學院經濟學系副主任，北京大學外國經濟學說研究中心副主任。文章僅代表作者觀點，並不代表網站觀點和對其真實性負責，目的在於傳遞信息。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09152404358.shtml
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