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| 2016/09/04 07:57:12瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??昨日住建部發佈培育住房租賃市場的指導性文件，未來政府有望建立官辦租房信息平臺，在供個人發佈信息的同時呈現中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”發展，支持開發商持有出租房源。業內人士認為過低的租售比將是這個計劃推行時最大的障礙。 揚子晚報全媒體記者 張遙 ??關鍵詞 ??租房信息政府服務平臺 ??主推部門：住建部 ??出租人：可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息 ??承租人：可發佈租賃房屋的需求信息 ??房地產中介機構：公佈經備案的中介及從業人員信用檔案 ??實施阻礙：單靠出租四五十年才能回本，開發商能接受嗎？ ??鼓勵“包租公”，支持開發商變售為租 ??這份《住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中提到，將建立住房租賃信息政府服務平臺，出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發佈租賃房屋的需求信息，並逐步實現平臺對接。此外，該信息平臺還將具備為房地產中介機構備案提供方便，公佈經備案的中介及從業人員信用檔案的功能。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。 ??在培育和發展住房租賃市場方面，該《意見》提出將培育經營住房租賃機構，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購台中北區汽車貸款買社會房源，直接向社會出租，或根據市場需要進行裝修改造後出租。實際上，目前在租房市場上常見的“包租公”，就是這類租賃機構的雛形。除瞭鼓勵“包租公”的發展外，該《意見》還鼓勵有條件的開發商將新建商品房中長期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用於向市場租賃，或轉成租賃型養老地產和旅遊地產。 ??分析：四五十年才回本，哪個開發商肯幹？ ??對於這份剛出臺文件，南京我愛我傢市場部經理胡涓娟認為方向是好的，租房市場系統化管理確實刻不容緩，但實現的道路是較為困難的。胡涓娟表示，相比二手房交易市場，住房租賃市場如何做到信息收集是最大的問題。主要因為租房成交時間短，各種長租、短租、二房東出租等情況在系統上無從鑒別。因此這個信息平臺建立不難，但要實現網上備案和管理不太容易。 ??胡涓娟認為，目前中國各地的房屋租賃市場，最大問題是絕大多數房源掌握在個人手上，而同時房屋租售比的懸殊，讓房東們隻會把出租當做短期過渡手段，賣房才是最終目的。如果個人不願意簽訂長租協議，政府無法幹預，租客也沒有安全感，往往有瞭一定儲備基礎就選擇買房。根據我愛我傢的數據測算，一般月租3000元左右的租房族，隻要能付得起首付，基本都會轉而選擇買房。看得出來這份《意見》是致力於解決這一問題，希望能通過經營性租房公司和開發商變售為租來解決這個問題。鼓勵經營性“包租公”公司發展是一個可行的方向，但由此可能衍生的合租、群租等問題也需要一並考慮到。 ??而對於支持開發商將一部分新建房源變售為租，其難度可能更大。首先對開發商而言，成本回收是首位的。胡涓娟舉例表示，根據中介機構測算，目前南京市區內一套200萬元左右的住宅，月租金能達到4500元左右已經很不錯瞭，平均租售比基本在1:45左右。這意味著一套成品住宅，如果單靠出租，要45年才能回本，這還不考慮財務成本，因此很難有開發商能夠承受。即便是最有利於出租和管理的酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自持出租。
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