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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
河南公務員五折買高檔小區 官方稱並未插手
近日，河南濮陽有群眾反映，當地大力建設高檔"公務員小區"，而價格隻有市場價的一半。據調查，涉事樓盤確為當地面向市直單位公務員定向開發的商品住房，而當地機關事務管理局則表示，小區建設屬商業行為，各種手續齊全，願意接受社會各界監督。
高檔小區白菜價要買須是公務員
近日，河南濮陽有群眾反映，當地大力建設高檔"公務員小區"，而價格隻有市場價的一半。
市民口中的"公務員小區"名叫綠城小區，位於濮陽市開州北路與綠城路交叉口附近。記者在現場看到，小區內大部分樓棟已經建好，部分樓棟正在進行外墻裝修。大門口已有物業入駐，不時可見安保人員在院內巡邏。
小區內一保安告訴記者，這裡已有業主開始裝修。小區位置最好的"樓王"是毗鄰中心廣場的19、20號樓小高層，面積都在200平方米左右。"這個小區比較高檔，樓間距都在50米以上，全市都找不出這樣的樓盤。"
據瞭解，綠城小區建設之初就被冠上"公務員小區"的標簽--隻面向市直機關出售，隻有公務員才能購買。在大門口的規劃效果圖上記者看到，小區內設計有會所、幼兒園、餐廳等設施，其中19、20號大戶型小高層被市民稱為"市長樓""縣長樓"，"到瞭一定級別才能購買"。
據群眾反映，這座在當地數一數二的高檔小區，2010年開盤卻賣出瞭"白菜價"--2000元出頭，當時周邊地產每平方米均價已攀上4000元。
政府回應沒插手運作完全市場化
在飛漲的房價面前，高檔而廉價的公務員小區引來質疑。記者帶著疑問來到濮陽市機關事務管理局。工作人員表示，該小區樓盤由濮陽市安居房地產公司開發，政府並不插手具體事務。
在安居房地產公司記者瞭解到，該公司有兩個法人股東，一個是負責建設的濮陽三冠實業公司，另一個就是濮陽市機關事務管理局，股權各占一半。常駐公司的機關事務管理局代表、"綠城小區建設工程推進協調小組"副組長管永軍表示，成立公司的目的就是為濮陽市直機關定向開發商品住房，"因為機關事務管理局沒有建房的資質"。
據介紹，當地從2007年開始籌建公務員小區，"完全是市場化運作，政府沒有插手。從規劃到拿地、建設，都按照規程來辦。"管永軍表示，其間政府隻是有人員介入監督。
定向開發簽協議公司利潤不能超3%
但在機關事務管理局與安居公司簽訂的《委托開發協議》中顯示，事務管理局"負責公務員小區項目的立項、報批"，並包括"協調有關政府部門減免相關費用等事宜"。
2009年，綠城小區項目正式啟動。安居公司提供的規劃證、土地證、建設證及相關資料顯示，工程占地288畝，安居公司通過招拍掛途徑以每畝30萬元的價格到手。
計劃建設住宅樓31棟，共有4200餘套住房。2010年，房屋開始面向市直單位及垂直單位公務員銷售，售價為每平方米2150元。"主要面向公安、政府、市委等部門，還有金融、稅務系統等垂直單位。"
這個價格甚至低於當時濮陽經適房2700元每平方米的標準。當記者問及為何如此便宜時，管永軍介紹，他們與三冠公司之間有協定，利潤不能超過3%。"我們是定向開發住房，就是不要利潤。小區的定位就是設施最好、環境最好、售價最低，為市直機關公務員服務。"
公務人員能享受低價購房的機會，這讓普通老百姓覺得不公平。對此管永軍稱，機關事務管理局的職責所在，就是為公務員服務。"如果以後有政策，我們也願意為全市老百姓服務，建設廉價住房。"
>>專傢
警惕公權力變相變現
采訪中，安居公司反復強調，綠城小區拿地是通過正規的"招拍掛"途徑，每畝30萬元的價格與周邊地塊相比也不算非常低。"土地出讓金都交瞭，不存在政府幫助開發商拿地借款~信用瑕疵要如何辦信用貸款?的行為。"管永軍表示，小區房產價格低，主要跟卡死瞭利潤率有關。
記者瞭解到，在這不超過3%的利潤當中，三冠公司還要跟機關事務管理局按股權分成。在房價居高不下的今天，開發商放棄高利潤又能有什麼回報？管永軍認為，對三冠公司來說，最大的收益就是品牌效應。"給政府機關單位定向開發樓盤，對他的社會美譽度是有提升的。它也是看重這一點才會跟我們合作。"
河南財經政法大學教授史璞認為，開發商在商業活動中放棄逐利不符合一般常識，但當合作方是政府時就很好理解瞭。在為機關等要害部門建房的過程中，開發商打通瞭權力關節，增進瞭政府人脈，所謂的"社會美譽度"就是如此。
史璞表示，公務員能享受到高檔而廉買車全額貸條件銀行借貸條件機車汽車貸款價的住房，歸根結底還是權力在背後起瞭支撐作用。
史璞說，要警惕權力變相變現，"名義上是通過合法的途徑為公務員辦瞭一項福利，實際上是利用政府權力給公務員轉讓瞭利益。隻有建立起有效的制約機制，才能從根本上摒除特權現象的發生。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08012841179.shtml
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