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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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國土部將劃永久基本農田 叫停特大城市新增建設用地
國土住建部門
將修訂"城市邊界"
本報記者 紀睿坤 北京報道
國土部住建部將配合修訂相關規劃給城市劃定邊界，以制止各地城市無節制擴張規模的"攤大餅"現象。國土資源部部長薑大明表示，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市的新增建設用地。
薑大明是在1月10日召開的2014年全國國土工作會議上透露這些信息的。多位受訪的國土系統人士表示，這是國土部實現供地差別化，倒逼特大城市挖掘存量，節約、集約利用土地的一個有效路徑。
不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在嚴控新增建設用地供應規模的背景下，短期來看，住宅地價或將上漲，以彌補增量減少而帶來的土地財政缺失。
劃定城市邊界制止"攤大餅"
據瞭解，國土部籌劃上述新政的背景是，當前國內存在土地城鎮化與人口城鎮化的不同步態勢，並且兩者差距仍在拉大。1990年至2000年，我國城市建設用地面積擴大90.5%，而城鎮人口僅增長52.96%，兩者相差1.71倍；而2000年至2010年間，城市建設用地面積擴大83.41%，城鎮人口僅增長45.12%，兩者相差1.85倍。
國土部認為，過於猛烈的城市用地擴張，導致國內許多城市的規模無節制膨脹，出現"攤大餅"現象。
為阻止這種局面的發展，薑大明在1月10日的全國國土工作會議上表示，目前國土部正在和住建部配合修訂城市土地利用規劃和城市建設規劃，給各地城市的擴張劃定一個邊界。
國土部方面設想，未來的"城市邊界"將以規劃形式落地，並通過立法形式確定下來，使之具備法律效力和權威性。
而城市邊界的劃定，可能將通過強化土地利用總體規劃對城市用地規模的管控作用來實現。國土部副部長胡存智此前曾表示，今後將對城市的人均用地適當控制，按照大城市人均用地80-100平方米，中等城市90-110平方米，小城市100-120平方米為界限，避免出現大城市無限擴張，中等城市無序發展，小城市無力發展的情況。
調減東部新增建設用地
劃定邊界的同時，為倒逼地方政府盤活城市用地存量，國土部還將在2014年調整供地結構，收緊對東部城市的供地。薑大明要求，今後要逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。
所謂"生活用地"，主要以住宅用地為核心。國土部的一項調研顯示，目前全國處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地有5000平方公裡，占全國城市建成區的11%。各地城市工業用地與商品房用地存在扭曲，地方政府為招商引資出臺的低價出讓工業用地政策，導致工業開發區占用土地過大；而商住用地則價格和利用密度過高，人居環境惡劣。
在此情況下，不再安排新增建設用地，意味著北京等特大城市未來的工業和商服用地隻能以盤活存量為主，沒有新增量可用。北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為，這無疑是一個給地方政府"斷奶"的政策。
以北京為例，北京2013年土地市場經營性用地總成交額約1800億元，創下瞭土地市場歷年最高水平。其中，住宅用地賣地收入為912億元，占比超過一半。
"這就是說，如果沒有有效的盤活存量、輸血地方財政的辦法，北京的賣地收入將腰斬一半。"張宏偉說，可以預見的是，北京等特大城市在嚴控新增建設用地供應規模的背景下，將通過提高住宅地價，以彌補增量減少而帶來的土地財政缺失。
將劃定永久基本農田
為嚴控特大城市建設用地規模，國土部還將通過劃定永久基本農田，實行最嚴格的保護政策，嚴控地方通過"增減掛鉤"、"占補平衡"等政策間接輸送建設用地
薑大明指出，過去占補平衡政策，雖然守住瞭耕地紅線，但存在"占優補劣"的情況，忽視瞭耕地質量。
第二次全國土地調查主要數據顯示，截至2009年底，全國耕地面積為20.3億畝。其中，相當數量耕地需要根據國傢退耕還林、還草、還濕和耕地休養生息等安排逐步調整；相當數量耕地受到中、重度污染，大多不宜耕種；還有一定數量的耕地因開礦塌陷造成地表土層破壞、因地下水超采，已影響正常耕種。適宜穩定利用的耕地僅1.2億多公頃(18億畝多)。
"南方水田減少瞭一個福建省的總量，就是民間房屋二胎設定一個很好的證明。"薑大明介紹說，今後的占補平衡，要以提高耕地生產能力為目標，在保護耕地數量的同時，把保護耕地質量放在首位。
為此，國土部正在完善耕地質量等級評定與監測。國土部和農業部已經商量劃定永久基本農田。
所謂"永久基本農田"，按照中國農業大學[微博]土地管理系教授朱道林的理解，即無論什麼情況都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用，防止出現占優補劣的情況。
"先從500萬以上人口的大城市入手，由大到小，逐步覆蓋全部基本農田。"薑大明說，永久基本農田劃定後，永久基本農田一旦劃定，將像保護文物、大熊貓那樣不得擅自更改，城市建設必須跳出去，搞串聯式、組團式、衛星式發展。 在此之前，農業部部長韓長賦也曾在一個場合表示，要研究出臺更有效的耕地保護辦法，既保數量，又保質量，防止占優補劣。探索在已劃定的基本農田基礎上，推進劃定永久基本農田，無論什麼情況都不能改變永久農田的用途，讓永久農田成為人們心目中不可侵犯的"神聖之地"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/11322574966.shtml
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